买二手房时需要注意的问题：：

1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；

2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

一、房屋买卖合同有纠纷怎么办

房屋买卖合同有纠纷的处理方法如下：

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

一、房屋买卖的流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、缴纳税费；

5、办理产权转移过户手续。

二、买卖房屋需要的材料如下：

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。

总之，房屋买卖合同有纠纷，当事人可以进行协商。如果纠纷无法通过协商的方式解决，可以申请调解、提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的情形下，还可以申请仲裁。具体如何解决，应根据实际情况确定。

二、买到凶宅可以退房吗

如果卖房者故意隐瞒凶宅情况出卖的房屋，购房者是可以要求退房的。

凶宅是民间普遍用来指代发生过自杀、凶杀、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。

如果出卖人或中介违反诚实信用原则，没有如实披露所售房屋属于凶宅这一真实情况，导致购房人违背其真实意思表示购买了所售房屋，就属于欺诈，购房人可以依据《民法典》要求撤销该房屋买卖合同。

三、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？

二手房交易合同的注意事项有：

1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料；

2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款；

3、二手房合同应当订立书面形式。