房产遗嘱的有效条件有：

1、遗嘱人必须具备遗嘱能力，即具有完全民事行为能力的人才有资格立遗嘱；

2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表被胁迫、欺骗的遗嘱和伪造的遗嘱无效；被篡改的遗嘱无效；

3、遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于其所有的财产，不得取消或减少法定继承人缺乏劳动能力和生活来源的人的继承权和份额；

4、遗嘱的形式必须合法。

房产遗嘱的基本内容有哪些

1、本人身份的说明；（身份证号码、住所、近亲属情况）

2、本人委托的遗嘱执行人的说明；（身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范）

3、本人遗嘱法律效力的说明；（法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件；代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为）

4、本人财产的说明；（基准日，项目－房产、存款、股票、汽车、现金、投资、所内、债权等，相关合同、产权证及凭证，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况）

5、本人保险的说明；（收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法）

6、本人相关事务的执行；（债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送）

7、以前订立遗嘱的情况，数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效的声明

8、签名及日期。

在房屋产权的已经通过遗嘱指定了继承人的情况下，除了遗嘱中指定的继承人，其他人就没有权利分割遗产房了，如果没有遗嘱，到房管局过户之前，需要继承人之间先签一份遗产房分割协议，确定了遗产房的产权人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。