备案了的购房合同一房二卖违法吗-法师兄

备案了的购房合同一房二卖违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 08:42:44 368 人看过

备案了的购房合同一房二卖违法，应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

购房合同是备案合同吗

不是。备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据相关法律之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
合同备案撤销后一房二卖是否构成违约

在房地产业的运作过程中，当发展商采取了“一房两卖”这一不当行为时，他们有义务针对那些未能获得该物业的买主，对其因此而承受的财产损失进行赔偿。同时，赔偿金的最高限额为已支付购房款金额的二倍。根据我国现有的法律和法规的规定，在出卖方与买方签署商品房销售合同时，若由于卖方自身的原因导致该合同的法律效力被宣布无效或者被依法撤销、解除，那么买方将有权要求卖方返还已经支付的购房款项以及由此产生的利息，并且还可以要求卖方对其所遭受的经济损失给予相应的补偿。除此之外，买方还有权向卖方追讨不超过已付款项一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通

2024-07-29

241人看过
法律综合知识
一房二卖备案合同依据有哪些

在处理一房二卖的情况下，备案合同的参考标准主要包括买卖双方签署的房屋销售合同、支付购楼款项的相关证明以及该房屋的所有权证书等等。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》规定，所有房屋销售合同均应按照法定程序进行登记备案，未经过此程序的合同并不具备对抗善意第三方的法律效应。一旦房屋的出售事项经过了合法备案登记，那么这份备案合同便具有了法律约束力，可被视为处理一房二卖问题时的重要依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-04-24

179人看过
法律综合知识
一房二卖备案分前后吗

一、一房二卖备案分前后吗依据现行法规，率先完成房产过户登记的一方具有优先执行权。建筑物是典型的不动产代表，它们的所有权通常通过注册进行确认和赋予，因此，在多个可能存在效力的买卖合同当中，只要其中一份合同已经完成登记程序，在不产生任何特殊因素干扰的情况下，应该优先予以执行。首先需要确定的是，哪个买家是最先提出过户登记要求的，以此来判定对方是否有权取得登记请求权的优先权。若双方都提出了相同的请求，那么就需要根据约定的履行期间的顺序进行判定，即谁的履行期早于其它任一方，谁就可以优先获取登记请求权；假如其中一份合同设定了明确的履行期限而另外一份没有，此时，我们便需要承认未设定履行期限的那份合同的买方具有优先的登记申请权；若两份合同均未设定约定的履行期限，我们将普遍认为这两个买家从合同签署之日起就有权行使登记申请权，但是，前一份合同的买方由于拥有更早的签订日期，应当得到优先考虑，这种保护并非意味着赋

2024-07-05

171人看过
法律综合知识
一房二卖把购房款退还合法吗

根据我国现行法律法规的相关规定，当卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其出售房屋的实际情况，如该房屋已经出售给了第三方或是作为拆迁安置房的事实，从而导致该买卖合同失去效力或面临撤销、解除的风险时，买方有权要求退还已支付的购房款项及其相应的利息，此外还能主张赔偿损失，并且可额外要求卖家承担不超过已支付购房款数额两倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构

2024-04-25

432人看过

退房
二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房

合同签订后，开发商一套房产进行两次买卖合同签订?，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、安置房一房两卖纠纷如何处理安置房一房两卖两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。安置房不是商品房，所以根据政策转让受到限制，所以他人不能轻易获得物权，所以卖安置房的人需要对所有买家进行赔偿。安置房买卖纠纷的法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-04-10

290人看过
法律综合知识
购房备案合同有合法期限吗

一、购房备案合同是否有合法期限1、购房合同备案是开发商必须履行的手续之一，备案合同后产生的备案号可以用来查询备案内容，这同时意味着此房源各方面合格，是允许被销售的。逾期办理备案号的房源将重新成为待售状态，逾期登记有可能造成不同购房人之间的纠纷。此登记行为暂定表示一种不动产登记。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、限购期房屋买卖合同能否备案限购期房屋买卖合同可以备案，购房合同未违反当前的房地产限购的调控政策，不属于《民法典》规定的合同无效情形，不违反国家强制性法

2023-11-27

273人看过
法律综合知识
签了购房合同后可以退房吗，签订购房合同如何备案？

一、签了购房合同后可以退房吗签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，

2024-01-17

52人看过
要约
二手房购买合同备案怎么办

二手房合同备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经有关部门审核，取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应得份数；合同签订后，经房地产管理部门审核后返回备案号，备案成功。签订二手房购买合同需要注意什么问题要注意下列问题：1．明确房屋产权和手续是否齐全。房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。若房主没有，购房者存在极大风险。2．明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到什么补偿，都要约定清楚。3．明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量、时间。4．明确过户时间。约定过户时间是合同中较重要的条款之一，双方需慎重签订，确认准确的时限。5．物业交割要清楚。在签定买卖合同时，千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供

2023-08-06

292人看过

法律综合知识
购房合同更名后一房多卖是否违法

在房地产交易中，出现“一房多卖”的现象并不一定意味着触犯了法律。若相关的买卖合同具有合法性和有效性，购房者便有权利向出售房屋的一方主张违约赔偿责任。然而，倘若房地产开发商涉嫌施行“一房二卖”策略，且其主观上存在着明显的欺诈意图，那么在满足特定条件的前提下，该行为可能会被认定为合同诈骗罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-08-16

460人看过
法律综合知识
一房二卖有购房合同怎么处理

在房地产行业的交易过程中，倘若开发商存在着“一房二卖”的不当行为，消费者有权依据法律法规，向该开发商提出相应的经济补偿或者是解除双方签订的买卖合同的申请，而且还可以主张要求退货所有已经支付的房款以及相应产生的利息；与此同时，消费者还有权寻求不超过已经支付的购房款项的一倍数额的赔偿金。假设在商品房的销售商家与购买方在签订了买卖合同以后，卖方又将同一价位的房产再次转让给了另一个第三方，因为这种行径直接导致合同约定的住宅销售目的无法顺利实现，使得买方无法真实享有所购得的房屋权益，那么在此种情况下，买方完全可以依法行使解除合同的权利，追回已经支付的购房款项及相关利息，并且有权要求损害赔偿，同时，对于卖方需要承担的赔偿责任，买方也有权利提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，

2024-05-15

106人看过
法律综合知识
北京一房二房两卖违法吗

一、北京一房二房两卖违法吗依据法规，一房二卖构成违法行为，需承担相应法律责任。（一）若因购房者违约引发的退房情况，应对首付款项如何退还以及违约金问题进行严格遵照所签署的合同条款执行。其中，如无合同明确约定或约定模糊，可参照百分之二十的比例收取。（二）若系因卖方手续原因导致退房，卖方无需承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、西安一房二卖违规吗现在依据法律规定，一房二卖属违法行为，需承担相应责任。关于违约金计算，主要视乎买卖双方在签约时

2024-07-18

228人看过
法律综合知识
签了购房合同不想卖了算违约吗

一、签了购房合同不想卖了算违约吗签了购房合同不想卖了算违约。1．在购房交易中，一旦双方签订了购房合同，便形成了法律上的约束力，若一方在合同签订后表示不想继续履行合同，即构成违约行为。2．根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。因此，签了购房合同后不想卖了，确实属于违约行为，需要承担相应的法律责任。二、购房合同违约有哪些情形购房合同违约的情形多种多样，但主要可以归纳为以下几种：1．买方因经济原因违约：房屋买卖合同签订后，买方因经济状况恶化或缺乏后续支付能力，导致无法按合同约定支付房款，从而构成违约。2．房屋质量瑕疵引发的违约：买方可能以卖方隐瞒房屋质量瑕疵或存在违章搭建等为由，要求解除房屋买卖合同，这同样构成违约的一种情形。3．交易限制导致的违约：在房屋过户前或过户过程中，若房屋被法院查封或存在其他交易限制，导致买方权利无法实现

2024-08-15

339人看过

法律综合知识
签了购房合同没备案算网签吗

如果该购房合同是在网络上进行签订的就算是网签，网签和备案是两个不同的概念，没备案不一定代表不算网签，就算网签了，也不一定代表就进行了备案，备案是需要单独去有关机构进行备案，防止一房多卖的。据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。与开发商签订了购房协议，应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，合同就已经生效，是否网签不影响合同效力。签了购房合同没备案算网签吗？如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：1．点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！2．点击＃找律师＃→按专长找→选择纠纷专长→咨询我→最后点击电话咨询，不想一来就打电话的，还可以进行缓冲，在线咨询

2023-11-21

219人看过
法律综合知识
公平一房二卖备案有必要吗

就关于房地产交易中频繁出现的“一房多卖”现象，其基本处理原则是坚定维护已经圆满完成产权登记的购买人的合法权益。以此作为基本准则，实际操作过程中可能会采取多种措施进行应对，如：根据相关不动产的注册管理体制来明确最终的权利归属。如果在交易过程中出现了两份都符合现行法规政策的有效购房合同，但是其中一份已经依照法律程序顺利完成了产权的转让与登记手续，鉴于物权大于债权的基本法理原则，我们将毫不犹豫地承认并赞同已顺利办理完过户登记的那一方拥有对该房产的所有权；再比如，可以通过鉴定购房合同的签署日期的先后次序来作为判断依据。当面临着两份都尚未依法办理产权登记手续而涉及的标的设施又尚未正式交予买方的情况下，我们将以签订合同时的时间顺序来审定每份合同的效力，也就是说，签订时间较早的合同将会被视为具备合法性以及有效性。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力

2024-04-20

238人看过