回迁房延期交房可以退房吗-法师兄

回迁房延期交房可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 02:28:47 173 人看过

一、回迁房延期交房可以退房吗

若在合同期限届满之际仍未能如期交付房屋，在经过三次书面催告后，仍未有任何进展者，相关业主有权选择解除购房合同并要求开发商承担相应的违约责任。

根据中国相关法律规定，当合约方中有一方无法履行或部分履行其合同义务时，必须对由此造成的损失进行继续履约、采取适当的补救措施或是予以赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、预售房延期交房可以退房吗

延期交付房屋。

与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。

根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“回迁房延期交房可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房退房钱能退回来吗

一、开发商延期交房退房钱能退回来吗面对开发商延期交房的情况，购房人确实有权要求退房并追回已支付的款项。1．一般来说，购房合同中会明确约定交房日期及延期交房的违约责任。2．如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且延期时间超过了双方约定的合理期限（通常为30天至90天不等），购房人便有权要求退房。3．在此情况下，购房人不仅可以要求开发商退还已支付的房款，还可以根据合同约定或法律规定，要求开发商支付相应的违约金或利息，以弥补因延期交房给购房人造成的损失。二、延期交房退房能否退钱？1．延期交房后，若购房人选择退房，其已支付的房款是应当被全额退还的。这是基于购房合同的基本法律原则，即合同双方应诚实信用地履行合同义务。2．当开发商未能按时交房，构成违约时，购房人有权解除合同并要求返还已支付的款项。3．根据合同约定或法律规定，购房人还可能获得额外的赔偿，如双倍返还订金、支付房款利息等，具体取决于合同

2024-08-11

296人看过
退房
买房后退房现在办过延期可以要回房子吗

房屋延期可以要求退房。根据我国相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。买房后退房的条件1、开发商延期交房：现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。2、开发商擅自变更规划设计

2023-07-21

339人看过
法律综合知识
2024年交房延期了可以退吗

一、2024年交房延期了可以退吗关于延期交房能否退房的问题，根据相关法律法规规定，延期交房确实可以进行退房处理，然而这必须满足在进行过催告之后，三个月的时间内开发商依然未能如约办理交房手续这样的特定场景。所谓“交房”，乃是根据商品房买卖合同中所作之约定，开发商需在合同所约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅，以恰当之行动交付给买受人的过程。交房不仅是开发商对业主承担交付责任的体现，同时也需要委托物业公司向业主完成交付工作。然而，实际上物业公司应当提供相应的委托书，否则，交付工作理应由开发商亲自负责执行。此外，关于委托事宜本身的争议，与业主并无直接关联性，开发商才是商品房买卖合同的真正相对方。对于延期交房的业主而言，他们拥有以下几种救济途径：首先，他们可以要求开发商尽快履行交房义务，并且支付因逾期交房而产生的违约金；其次，广大业主可以根据合同中的具体条款，向法院提起诉讼，要求开发商尽快交

2024-07-07

340人看过
法律综合知识
2024延期交房多少天可以退房

一、购房合同没写延期交房怎么办若遭遇交房逾期的情况，作为购房者，首当其冲应当采取催告措施。如果经过催告之后，开发商依然未能在合理期限内履行交房义务，则有权利向法院提起诉讼，请求解除房产买卖合约。除此之外，购房者也有权要求开发商承担其他合同中所规定的违约责任，譬如返还双倍定金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定

2024-04-02

100人看过

法律综合知识
期房交房延期能退吗

若出卖方延迟交付房产，购房者有权向出卖方发出正式通知要求其按时履行合同义务并交付房屋。然而，经过催告后的三个月周期内，出卖方仍未能履行承诺的话，购房者享有法定的撤销权利，可在此期限内采取措施决定解除该份合同以实现退房之目的。需要指出的是，若房产交付的延迟仅限于不足三个月的范围内，那么购房者无权据此解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-16

121人看过
回迁房
回迁房可以交易吗

一、回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。二、回迁房可以交易吗回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

2023-05-30

58人看过
法律综合知识
扬州交房延期多久可以退房

一、扬州交房延期多久可以退房若延迟交房的期间未超出三个月的期限，通常无法进行退房处理；然而在给予催告通知后超过合乎情理的3个月期间，实际交付房产的期限仍然未到，此时便有权利选择退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、新房延期多久可以退房一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息

2024-07-17

199人看过
退房
开发商延期交房可以退房吗，退房会退银行利息吗

一、开发商延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。二、开发商延期交房退房会退银行利息吗开发商延期交房退房一般会退还银行利息。按照购房合同的约定，开发商逾期交房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。具体为：1.采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。2.通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。三、开发商

2023-04-30

447人看过

法律综合知识
回迁安置房延期交房怎么办

一、回迁安置房延期交房怎么办针对拆迁安置房屋交付延期的问题，其核心处置策略主要涉及购房者与开发商间的谈判、调解工作乃至法律诉讼等途径。若开发商在此过程中存在明显的违约行为，那么他们需承担起相应的违约责任，包括赔偿因逾期交付而给您带来的经济损失。在极端情况下，即开发商的违约行为极其严重时，购房者有权提出解除合同的请求。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当出现以下情形时，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。二、拆迁安置房延迟交房怎么办拆迁安置房延迟交房的处理方式有：1、购房者

2024-07-31

484人看过
法律综合知识
回迁房延期交房如何处理好

一、回迁房延期交房如何处理好面对回迁房延期交房的问题，首要步骤是明确处理方向，消费者应与房地产开发商保持沟通，尝试通过友好协商达成共识。1．若协商无果，可考虑通过调解或法律诉讼途径解决。在此过程中，若开发商存在违约行为，消费者应依法追究其违约责任，并要求对因此产生的经济损失进行全额赔偿。2．若违约情况严重，导致合同目的无法实现，消费者有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，申请解除合同，以保障自身合法权益。二、拆迁房延迟交付解决方案拆迁安置房延迟交付时，购房者应积极采取措施维护自身权益。1．一方面，可以要求开发商支付违约金或赔偿相应损失；2．另一方面，若延迟交房情况严重，购房者有权要求解除商品房买卖合同。在处理过程中，需明确延迟交房的具体原因，区分是正常延期还是非正常延期。若属于后者，如因开发商经济实力不足或政府手续违法等原因导致的延期，购房者更应坚决维护自身权益，必要时可依据《民法典

2024-07-28

407人看过
法律综合知识
回迁房交房时间延期怎么算

通常情况下，逾期交房之期限从买卖双方在协议中约定的交房日期开始计算。若开发商未能按照约定期限向买方交付房屋，在买方催告后的三个月内，开发商仍无法提供合理且恰当的解释以证明其未能按时交房之原因时，买方有权解除该房屋购买合同，同时要求开发商返还其已经支付的购房款项以及相关利息，同时，卖方应承担起对应的违约责任。然而，如若开发商在收到买方催告后的三个月内能够履行其义务，则买方无权解除合同，但是，买方仍然有权利要求开发商对超过约定期限的部分进行赔偿，以此弥补其可能遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定

2024-04-26

52人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过

法律综合知识
买房有回迁协议可以退房吗

一、买房有回迁协议可以退房吗在符合相应法律法规及合同条款规定的前提下，您有权选择是否行使退房权利。具体来说，您可以先跟开发商取得联系并进行友好协商，寻求达成一致意见以达成协议式的退房；或者在合同中所约定的或是被法律法规所确立的退房条件产生之时，向开发商发出正式的退房通知，待通知抵达开发商手中之后，便可顺利地终止房屋买卖合同以实现退房目的。然而，若不符合上述相关退房条件，通常情况下是无法进行强制性退房的；如若强行退房，且未按照合同约定尽到守约义务的话，很有可能会面临着承担违约责任，支付相应的违约金等相关法律风险和经济压力。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期

2024-03-03

434人看过
法律综合知识
业主期房交房可以延期吗

在通常的情况下，房产所有者拥有自主决定是否适度延长收房期限的权益。针对是否能够推迟入住新居的这个议题，需要依据之前签订的有关房屋交易的协议中的具体规定来加以衡量和裁断。普遍而言，房主们享有推迟收房的权力，但是，这种延期必须受到有效期的约束，并且有必要与开发商方面进行深入沟通并取得共识。假若出现了合情合理的原因，比如发现房屋的建筑质量存在问题，施工过程未能在相关政府部门进行备案，建设规划尚未获得验收批准，或者消防设备、水电系统尚待进一步完善等等情况，都可以被视为理所当然地推迟收房的理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间

2024-05-17

82人看过