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购房者退房的法定条件是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 18:32:10 143 人看过

购房者享有的法定退房权，是指购房者在遇到一些法定情形时，可以无条件退房。具体的法定情形如下：

1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

2、开发商没经购房人同意变更设计；

3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%等。

一、退房要求满足条件是怎样的

购房者退房的条件主要包括以下几项：

1、购房合同无效；

（1）开发商无权处分该财产；

（2）开发商存在欺诈行为；

2、如果套房误差导致退房，如果套房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，买方可以退房；

3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积的误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的，按照有关规定，误差比绝对值超过3％的，买受人有权退房。

二、开发商有权要求先退房吗

可以要求开发商退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

三、哪些情况下可要求开发商退房

可要求开发商退房的情形：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、不能办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；

6、房屋质量导致严重影响使用；

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

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