可以办理更名的,按揭房屋过户前必须付清银行贷款,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,
1、通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;
2、到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
一、按揭的房子要过户要什么手续
1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)
2、买卖双方到银行签订贷款合同
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款
4、结清贷款后在注销他权
5、注销他权后办理过户手续
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
7、银行放款
8、银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了
二、按揭房子过户有几种方法
1、转按揭
转按揭是最简单、最直接的一种方法,简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方,并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持,否则一切免谈。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
若买方不愿意购买按揭房的话,则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款,然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清,促进交易完成。这样买方既不要承担风险,又方便过户。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方法是现在二手房交易中最常使用的一种方法,比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下,买方会先支付30%—40%的首付款给卖方,卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
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一方买的按揭房离婚后按揭房还未出房证可以更名吗。青海在线咨询 2022-07-221、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。 二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过
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