在建抵押房能贷款。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。
但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。
一、在建抵押房能买吗
在建抵押房是可以买的,但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害,但开发商违规操作的情况除外,比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间,而开发商又违约了,他可以根据协议要求退房下,并拿回双倍的定金。
常见的工程抵押房:
1.公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难,资金回转慢,主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。
2.别墅类的房子。相较住宅类房源,别墅由于总价高,去化慢,有些房源也设置了在建工程抵押。
3.冷门板块的房源。此前市场不好,一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。
4.小开发商开发的房子。小开发商,相对资金薄弱,开发项目时为保证现金流,往往会将房源拿出去做工程抵押。
二、在建工程抵押会面临哪些风险
在建工程抵押会面临的风险:
1.在建工程建设行为合法性;
2.建设行为前有无遗留问题或纠纷;
3.在建工程抵押前是否存在处置行为;
4.在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权;
5.在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者;
6.注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记。
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