房东更换租户，承租期合同需重新签署-法师兄

房东更换租户，承租期合同需重新签署

来源：互联网时间： 2023-07-03 18:23:11 355 人看过

原合同有效的，但是你要看清楚合同履行的截止时间。时间已经截止就要重新订立合同。因为房屋产权变了，产权受益人就变了，所以签订合同需要重新签订。除非是原房东在转让时候已经明确该房子的权益，你和现房东承认合同有效，否则就是无效合同。

更换物业需要重新签订服务合同吗

一、更换物业需要重新签订服务合同吗

1、合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：

（1）当事人具有相应的民事行为能力；

（2）当事人意思表示真实；

（3）不违反法律或社会公共利益；

（4）合同标的须确定和可能。

如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定，业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的，是业主委员会决议签署的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、服务合同纠纷起诉的条件是什么

服务合同纠纷起诉的条件是：

1、原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；

2、有明确的被告；

3、有具体的诉讼请求、事实和理由；

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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