自建房没有土地证不办不动产登记怎么办理-法师兄

自建房没有土地证不办不动产登记怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 09:02:39 225 人看过

不能。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登记。

自建房怎么办理房产证

自建房办理房产证需要满足的条件如下：

1、申请人是农村集体经济组织成员。

2、申请人在该村没有其他的宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3、申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。值得注意，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

条件满足后，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出房产证登记申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。可先请村里出个证明，写明情况，村组盖章报乡镇人民政府审核盖章，最后报当地国土部门办理集体土地使用证，凭集体土地使用证去房管部门办理房地产证。

《不动产登记暂行条例》

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

法律综合知识
怎么样的自建房办不了土地证

房改房的土地证办理首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。《土地管理法》第10条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2024-05-03

400人看过
法律综合知识
农村自建房需要办理土地证吗．农村自建房怎么办理土地证

农村自建房是否需要办理土地证1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。4、缴纳的土地证过户费用：契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。农村自建房怎么办理土地证土地证作用就是拥有该地块的合

2024-04-19

491人看过
不动产登记
业主不动产证到期不动产登记办理怎么办

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。一、二手房产权到期怎么处理二手房产权到期后，住宅建设用地土地使用权到期后自动续期。只是续期需要支付相关费用。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房产证年限到期怎么办?1、法律规定：住宅建设使用权限期间到期会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间到期，需要按照法律规定办理。2、归属约定：如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者约定的并不明确，那么就需要按照法律、行政法规的规定去办理。三、房产证到期房子怎么办房产证到期实质是住宅

2023-06-21

411人看过
不动产登记
不动产登记类型有哪些，怎么办理不动产证

一、不动产登记类型有哪些《不动产登记暂行条例》中规定不动产登记的类型主要有：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。《不动产登记暂行条例》中规定下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。二、怎么办理不动产证1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等）。2、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。。3、拿测绘图（表），

2023-06-22

129人看过

法律综合知识
不动产未办理国有建设用地使用权登记，怎么补办

一、不动产未办理国有建设用地使用权登记，怎么补办不动产未办理国有建设用地使用权登记的补办方式是，当事人或其代理人应当土地管理所申请登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1．登记申请书；2．申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3．相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4．不动产界址、空间界限、面积等材料；5．与他人利害关系的说明材料；6．法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、国有建设用地使用权的取得方式国有建设用地使用权的取得方式如下：1．划拨方式划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。2．协议出让方式协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定

2023-06-15

404人看过
法律综合知识
农村自建房不动产登记有什么用

农村自建房不动产登记的作用有：1．确认权属：确认农村自建房的权属，避免出现房屋所有权纠纷。2．保障权利：为农村自建房的所有权人提供法律保护，维护其合法权益。3．支持融资：可以使用房产证明作为抵押物，支持融资或贷款。4．便于交易：提高农村自建房的交易透明度和流动性，方便交易过户。5．增加价值：增加农村自建房的价值，提高其市场竞争力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-05

61人看过
房产证
如何办理自建房的不动产证？

需要提交下列材料：（一）登记申请书。（二）申请人的身份证明。（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明。（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图。（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料不动产证和房产证的区别1、名称不同：不动产权证的全称为“中华人民共和国不动产权证书”，房产证的全称为“中华人民共和国房屋所有权证”。2、监制机关不同：监制房产证的单位是建设部，而监制不动产证的监制单位是国土资源部。3、标注的产权信息不同：房产证与不动产证的正文部分所标注的内容有所差异。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（

2023-07-18

299人看过
不动产登记
不动产登记和准建证对自建房的影响？

自建房没有准建证一般不能办不动产登记。准建证是一份行政批复，没有土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。不动产权属证书是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记是过户吗？不动产登记不算过户。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记行为是不能过户的，通常而言，不动产在合法转移的情况下，应及时办理转移登记，也就是过户手续，否则根据法律规定，是不能产生不动产物权的，只有登记了才能取得物权。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续

2023-07-06

258人看过

不动产登记
农村房不动产登记没有农村户口怎么办理

不动产登记和户口无关，只要你是合法产权人，符合法定的登记要件，你都可以申请登记你的不动产。能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。一、房屋产权证、不动产权证的区别房屋产权证和不动产权证的区别如下：不动产权证包括房屋产权证，不动产权证是房屋产权证和土地使用权证书的合二为一。据《不动产登记暂行条例》的相关规定可知，房产证的发证机关是市、县房地产管理局或市、县人民政府，而不动产权证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。二、户口本的地址可以证明房子是我的吗户口本的地址不可以证明房子归属，房屋产权则由房屋产权证及房产交易中心登记的信息决定，房屋产权证才可以明确房产的权属，户口本明确的是户籍所在。房子的产权人无论户口是否和房产在一处，都不影响产权人的权利。户口本只能验证身份，亲属关系，法定地址，房产所有权跟户口簿上的人没有必然关系。取得房屋所有

2023-03-11

330人看过
抵押
土地抵押后可以办理不动产登记吗

可以，土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故对新建的房屋仍可进行抵押登记。一、城市房屋拆迁的补偿怎么算根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。二、房产证是开发商办理的还是个人办理的一般情况下，新建房屋一般是由开发商统一为购房者办理产权证，即现在的不动产登记证书，因在新建商品房办理房产证的过程中需要提供大量的关于房屋竣工的验收报告、建设规划许可证、土地使用权证等诸多文件，这些文件一般情况下业主需要花费大量的时间和精力才能取得，而由开发商统一办理方便许多，也更加高效。但办理房产证即现在不动产登记证所需要缴纳的契税、维修

2023-03-02

125人看过
不动产登记
烟台不动产登记需要把房产证土地证换为不动产登记证书吗

办理不动产抵押登记时，是否需要先把原有的房产证、土地证换成不动产登记证书？不需要。原国有土地使用证、房屋所有权证继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书。

2023-05-30

303人看过
土地证
自建房有国有土地证和城建证如何办理房产证

一、自建房有国有土地证和城建证怎样办理房产证由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：、登记申请书；、申请人身份证明复印件（原件核对）；、建设用地规划许可证；、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；、建设工程规划许可证及红线图；、建筑工程施工许可证；、建设工程规划验收合格证；、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；、房屋建筑设计平面图；、其他必要材料＊申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。＊农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。房屋登记，按下列程序办理：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）缮证、发证。二、如何取得国有土地使用权1、土地划拨。土地划拨，是土

2023-02-04

497人看过

抵押登记
划拨土地的自建房能办理抵押登记吗

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。另根据该条例第45条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，符合上述规定条件的，划拨土地的自建房能办理抵押登记。土地办理抵押登记的流程是什么（一）受理：一次性告知补正材料、依法受理或不予受理；责任人：窗口第一受理人员；（二）审查：审查申报材料、与申请单位协调有关事项；责任人：审办股工作人员；（三）决

2023-07-24

321人看过
法律综合知识
二手房买卖有房产证需要办理土地过户才能不动产登记吗

个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记不需要。按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。

2023-12-05

83人看过