一、网签后拿不到房产证怎么办

涉及到房屋交易过程中的房屋本身的网签以及备案程序，若尚未获得房本，可以向所在地的土地管理局申请相关登记手续。在商品房买卖合同执行过程中所发生的逾期办理房产权属证书的情况，其成因颇为复杂。当前的现实状况下，导致购房者长时间未能如愿获取房产证的原因可能包括但不限于以下几个方面：

首先，卖方因素，如卖方未支付完土地出让金等相关费用、在工程建设过程中未经许可擅自变更规划导致无法通过验收、或者在办理房产权属证书的过程中故意拖延推诿等等；

其次，买方因素，如买方自身经多次催促仍拒绝配合办理房产权属证书或者故意拖延提交所需的办理证书资料等；

再次，合同之外的第三方因素，如政府相关部门进行测量时导致的逾期、卖方在约定的期限内向登记机关提交了办理证书资料却由于登记机关的原因导致逾期等；

最后，不可抗力因素，这也是造成逾期的重要原因之一。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、网签后土地还能抵押吗

已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。