一、店面拆迁房东不给赔偿怎么办?
1、商铺被拆迁房东不给补偿款的,可以向人民法院起诉。
房东跟承租人之间发生的补偿款分配纠纷属于民事纠纷,承租人可以向房东所在地的民事法院起诉。如果拆迁单位发补偿款的程序有争议,承租人也可申请行政复议或提起行政诉讼。
2、拆迁资产的补偿费用
(1)主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
(2)停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;
(3)拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
(4)奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费。
3、正常情况下该给承租人的补偿款,拆迁单位不可能把补偿款直接交给房东,如果存在这种情况,承租人是可以向拆迁主管单位投诉的。在商铺拆迁过程中停产停业损失,因为搬迁造成的机器设备损失等这些补偿,都应该直接给承租人,不能给房东。
二、拆迁款纠纷向法院起诉后,法院一定会受理吗?
1、拆迁款纠纷向法院起诉后,法院不一定会受理。
要想法院受理该案件,需要满足以下的条件:
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2、商铺拆迁补偿款分配纠纷的诉讼流程
(1)原告起诉。
(2)法院受理后将起诉书副本送达被告。
(3)被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
(4)决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
(5)法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
(6)法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
(7)法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
(8)判决宣告。
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