无预售证买房收定金怎么退
来源:互联网 时间: 2024-05-10 19:53:25 259 人看过

在未取得预售许可证的情况下导致合同被判定为无效时,您有权要求卖方以双倍金额予以退还定金

根据我国相关法律法规的明确规定,如果卖方在尚未满足销售条件的前提下擅自进行销售活动,那么买方所支付的定金应当无条件地全额归还给买方。简而言之,我们通常所说的定金是可以通过合法途径进行退还的,但前提是其必须符合法律规定。

此外,还需关注作为从属合同的定金合同本身是否具有有效性。若主合同无效,那么定金合同也将随之无效,买方因此仍有权利申请退还定金。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 00:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 无房预售证如何办理退房
    关于无预售许可证退房的赔偿标准,我们可以分两种情况分析:第一种,买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种,买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效,商品房预售合同被确认无效后,房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。一、房屋买卖合同无效的赔偿标准是怎样的是因为出卖人在订立房屋买卖合同时,有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵
    2023-06-27
    276人看过
  • 无房预售证退房的相关流程
    关于无预售许可证退房的赔偿标准,我们可以分两种情况分析:第一种,买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种,买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效,商品房预售合同被确认无效后,房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。如何取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点,房地产开发商为了加快房地产融资,尽快收回开发建设的资金,提高资金的使用效率,实行滚动开发,普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险
    2023-07-20
    284人看过
  • 无预售证退房可以赔多少
    无预售证办理退房的赔偿标准是:买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息,同时赔偿相应损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。一、一房二卖涉及合同效力是什么一房二卖涉及合同效力如下:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出售给第三人。有以上情形之一,导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任,房地产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照规定登记的,在房地产登记簿上自行记。二、商品房买卖合同无效怎么办商品房买卖合同无效,要具体分析导致买卖合同无效的原因,参考如下法条维护自己的合法权益。一、出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效
    2023-03-02
    453人看过
  • 交了定金签了预售合同怎么退房
    一、签过购房认购书怎么退定金在遵循退房程序的既定准则方面,通常在买方首次递交退房申请起算的第15个自然日内,房地产开发商有责任无偿归还买房者所支付的所有购房款项。这也就意味着,只有在买方满足退房准入标准,并已正式提交退房请求以及在不会出现任何意外影响因素的前提下,才能在短短半个月左右的时间内完成退房手续。此外,值得注意的是,相关退房流程主要是由房地产开发商负责实施办理的,因此买方需提防个别不法开发商采取恶意拖延之策来延长办理期限。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、签了房屋认购书怎么退定金1.首先确定合同是不是正式合同,如果不是正式合同可以通过协商或
    2024-04-04
    436人看过
  • 无预售证能不能收取诚意金
    若在合约中仅针对违约责任作出了基础性规定,但并未就违约金的比例或数额进行详细约定,同时相关法律亦未对此类违约金比例或金额做出明确规定时,则应依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所确立的承担违约责任的基本原则予以处理。通常情况下,合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而,若违约金过高或过低,当事人均有权向法院申请调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-14
    481人看过
  • 无预售证的房屋退房是否合法?
    第一种,买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种,买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效,商品房预售合同被确认无效后,房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。有预售证烂尾谁负责有预售证烂尾找开发商解决,在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房,拿到自己交付的房款,如果开发商没有资金退还业主房款,可以起诉处理,用法律的手段保障自己的合法权益。根据《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三
    2023-07-07
    97人看过
  • 无预售证退房是否需要赔偿?
    关于无预售许可证退房的赔偿标准,我们可以分两种情况分析:第一种,买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种,买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效,商品房预售合同被确认无效后,房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。退房需要什么条件退房需要满足以下任一个条件,具体如下:1、开发商违反合同约定的时间,没有按期交房的;2、开发商未经当事人同意,擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定明显不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内,购房人未能拿到产权证;6、开发商没有办理好相关证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
    2023-06-30
    246人看过
  • 购买无预售许可证房屋后如何申请退款?
    买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的,可以报案。具体如下:1、因买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷报案的,公安机关不一定受理;2、房产纠纷可以通过调解、仲裁的方式解决,也可以通过向法院提起民事诉讼解决。一、民事诉讼的流程如下:1、原告到法院起诉,要向有管辖权的法院递交起诉状;2、法院立案审查,审查只是形式上的审查,只要符合立案的标准即可,即有明确的被告,有具体的事实请求和理由等;3、法院排期开庭;4、法院通知当事人到案,开庭进行审理;5、作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。二、民事诉讼时效的适用范围如下:1、适用于债权请求权,包括合同、侵权之债、不当得利与无因管理之债、缔约过失之债等;2、不适用物权、人身权、知识产权等绝对权,但其受侵害而产生的债权请求权,也受诉讼时效约束;3、国家财产未授权给公民、法人经营、管理的,受到侵害时不受诉讼时效限制;4、具有强制性,不允许当事人约定排
    2023-06-30
    357人看过
  • 买现房看现售证买期房看预售证
    为了维护购房人的合法权益,减少购房纠纷和诉讼,购房时应仔细查验两证:期房查验《商品房预售许可证》,现房查验《商品房现售备案证》。查验时,要注意预售证的有效日期是否过期。没有取得预售许可证的未竣工商品房,禁止买卖。这类房屋建设手续暂不齐全,今后可能无法取得房产证和国土证。此外还应注意以下事项:一、一照一书,即法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书,但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者,均不能与之签订商品房购买合同。否则,可能产生纠纷,导致财产损失。二、三证,即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让,经
    2023-06-04
    277人看过
  • 没有预售证的房屋能否收取定金?
    不合法。商品房预售实行许可制度,开发商进行商品房预售,应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,应当认定无效,可以向开发商索要已经交纳的定金。没有预售证的房子能买吗在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书。楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续
    2023-07-03
    66人看过
  • 买房预售证没有交订金违约怎么办
    房产没有预售证时交了订金能退。订金不具有定金的担保性质、属于单方行为,交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。一、定金 订金 哪个可退定金不能退,订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证,这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。二、买车定金和订金的区别买车定金与订金的区别主要表现在以下方面:1、买车定金具有担保作用,而订金不具担保作用;2、未交付买车定金的,不构成对主合同的违约,而未交付订金的,即构成
    2023-02-04
    77人看过
  • 无预售证退房赔偿的标准是什么
    无预售证退房赔偿标准是需要返还已购房款项、利息和赔偿损失。“五证齐全”是法律对房产商的基本要求,这是一项强制性规定,商品房预售许可证属其中之一。“五证”指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。无预售证退房赔偿标准如果买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效,商品房预售合同被确认无效后,房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一
    2023-08-09
    350人看过
  • 购买无证预售房屋有何后果
    一、购买无证预售房屋有何后果未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。无证预售行为,违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定,应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第五十条第一款第四项的规定予以处罚。购房者购买开发商未取得预售许可证的期房或者未取得销售许可证的现房存在一定风险。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”未取得《商品房预售许可证》的,不得擅自预售商品房,也不得以内部认购、预订、选号、团购等形式变相预售商品房,并收取预售款。购买无《商品房预售许可证》的商品房存在较大风险,应增强风险意识和维权意识,咨询一下律师,购房时一定要确定开发商是否取得了预售许可证,不要购买没有《商品房
    2023-04-30
    255人看过
  • 未签购房预售合同定金不退怎么办?
    定金不退,可以协商处理、申请调解、向人民法院起诉。当事人可以依照我国法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-14
    431人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 无预售证退房需要收钱吗
      澳门在线咨询 2023-02-17
      关于无预售许可证退房的赔偿标准,我们可以分两种情况分析: 第一种,买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第二种,买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效,商品房
    • 如果购房无预售证, 定金可以退吗
      山东在线咨询 2022-04-12
      相关法律法规规定,开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定,如果开发商在起诉前未取得预售许可证,该合同无效,定金必须返还; 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题,目前无明确规定。如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理
    • 无预售证退房补贴
      云南在线咨询 2022-06-05
      在买受人不知道开发商没有预售证的情况下,除返还已付购房款及利息以外、还包括不超过已付购房款一倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第一项的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不
    • 无预售证明房屋能退吗
      湖南在线咨询 2022-10-22
      可以要求退款,协商不成起诉解决。因为每天解答的咨询问题较多,你所说的情况不是很详细,只能给你做简单的答复,如有不太明白的地方建议你电话咨询。
    • 买的房子没有预售证现在不想要了定金怎么退
      福建在线咨询 2022-10-21
      可以起诉双倍返还,需要帮助可以联系。