最近关于银行收紧房贷利率的消息不断,实际上不仅仅是房贷利率,为了严控房贷业务,银行在放贷审批时对额度的把控也会随之变严,可能同样条件下以前能申请到期望额度,现在就变难了,那么申请房贷银行会查什么?房贷额度是如何确定的?
房贷额度主要取决于下面几个因素
1.首付比例
银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
比如:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度=100-100X30%=70万
首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。
2.借款人还款能力
还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。
3.个人征信情况
个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。
4.保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。
5.房屋房龄
买二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。
贷款额度不够该怎么办?
1.收入不达标得不到期望额度怎么办?
一般说月收入都是以家庭为单位的,如果是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来,符合房贷月供收入比例的话就可以。如果是单身人士,有的银行允许申请接力贷,接力贷就是,比如你的收入不达标,但是你的父亲或者母亲还没退休,你可以作为房屋所有权人,与父(母)作为共同借款人申请房贷,银行会根据二人收入之和作为基础计算月供,从而增加贷款额度。
需要注意的是,并不是所有银行都支持接力贷,具体最好事先咨询银行。
2.因为征信因素额度被降低怎么办?
如果逾期不严重,可以多咨询几家银行,要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房,可以与楼盘合作银行申请贷款,还能获得优惠利率。
提示:贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素,今年房贷政策处于收紧趋势,购房人最好多了解银行信贷政策,根据自身经济能力申请贷款。
-
二手房商业贷款额度是多少,贷款额度如何确定
51人看过
-
房屋抵押贷款额度是如何确定
142人看过
-
二手房抵押贷款额度如何确定
89人看过
-
公积金贷款额度如何确定
312人看过
-
公积金买房贷款额度怎么确定
462人看过
-
有公积金如何买房贷款额度
222人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
如何确定二手房贷款额度海南在线咨询 2022-07-23司法实践中二手房贷款的额度具体,不仅仅要看您的个人征信、收入情况,还要看您买的房子的具体情况。一般影响房贷的金额因素有两个,一个是银行委托的评估公司出具的评估报告金额,这个金额以实际成交价格的85%-90%做参考;另一个取决去您可以贷款的成数,如果是没有按揭贷款记录,则用评估报告金额乘以70%,如有一次按揭贷款记录未还清,则贷款金额是用评估报告金额乘以50%。如有两次未还清的贷款记录则银行会拒接贷
-
二手房贷款额度如何确定辽宁在线咨询 2022-11-121、司法实践中二手房贷款的额度具体,不仅仅要看您的个人征信、收入情况,还要看您买的房子的具体情况。一般影响房贷的金额因素有两个,一个是银行委托的评估公司出具的评估报告金额,这个金额以实际成交价格的85%-90%做参考;另一个取决去您可以贷款的成数,如果是没有按揭贷款记录,则用评估报告金额乘以70%,如有一次按揭贷款记录未还清,则贷款金额是用评估报告金额乘以50%。如有两次未还清的贷款记录则银行会拒
-
房产抵押贷款额度如何确定广西在线咨询 2022-05-30房产证抵押贷款额度:在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。 抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同)而且抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款。 《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第
-
如何确定房屋抵押贷款额度四川在线咨询 2022-05-02房产证抵押贷款额度确定: 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。 而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,
-
个人贷款额度如何确定?辽宁在线咨询 2022-03-14个人贷款额度如何确定个人贷款额度如何确定?对于这个问题我们并不能给出一个肯定的答案,因为个人贷款种类繁多,我们常见的就有个人住房公积金贷款、个人信用贷款、个人车贷款‘>汽车贷款等,这些贷款的贷款额度由于用途和提供资料或者抵质押物的不同有所差异。比如深圳个人住房公积金贷款额度是这样规定的“公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足:(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计