婚前自己首付买的房子,婚后如何分-法师兄

婚前自己首付买的房子,婚后如何分

来源：互联网时间： 2023-04-05 08:40:10 97 人看过

1、婚前一方使用个人财产，全款购买的房产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。除非，双方另有约定，例如，约定双方婚姻关系存续多少年后，一方或双方的个人财产均可以转化为夫妻共同财产。一方婚前贷款购买的房产，婚内使用夫妻共同财产，偿还贷款，离婚时，该房产由双方协议，协议不成的，人民法院会判决该房产属于婚前贷款一方所有。尚未清偿的贷款属于其个人债务。婚内使用夫妻共同财产所清偿的贷款及相应财产的增值部分，由房屋所有权一方予以另一方相应的补偿。2、婚姻法18条所称的“一方的个人财产”，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。司法依据《中华人民共和国婚姻法》18条司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释1》19条司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》10条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚房
离婚房产分割：婚前首付与婚后承担如何划分？

婚前一方首付婚后共同还贷离婚分割的情况有：1、婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿；2、婚前个人贷款买房未办理房产证的，根据实际情况判决由当事人使用；3、婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。婚前一方买房婚后共同还贷是否共同财产？婚前一方买房婚后共同还贷是共同财产。《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-08-13

423人看过
夫妻共同财产
婚前首付，婚后还贷，房产增值后如何划分？

婚前首付婚后还贷房屋增值后房产由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚前首付婚后还贷，房产证未加名法律如何认定婚前一方用个人财产支付房屋首付款，并且房屋登记在个人名下的，婚后也是用个人婚前财产支付房贷的，一把认定为个人财产，与另一方无关。若是婚后用夫妻共同财产的，即便登记在个人名下，对于共同还贷部分也应当认定为共同财产。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为

2023-07-16

455人看过
夫妻共同财产
婚前一方买房婚后买二套首付

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。一、夫妻一方婚前按揭买房，产权归谁夫妻一方婚前签订不动

2023-02-27

487人看过
婚前财产
婚后用婚前财产买自己的房子怎么办

婚前财产购买的房子属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。婚前财产属于一方的个人财产，用婚前财产购买的房屋，不改变婚前个人财产的属性，仅书婚前财产载体上的变化。离婚时，需要提供证据证明婚前财产购买的房屋属于个人财产。根据我国法律的规定，婚前一方的财产，离婚不进行分割。一、再婚后婚前财产怎么分割？婚前财产不进行分割，双方另有约定的除外。婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时，不进行分割。再婚之前的财产属于婚前个人财产，不分割。根据我国法律的规定，夫妻共同财产，离婚时夫妻双方有权请求分割，但仅限于共同财产。二、离婚时如何分割房产离婚时分割房产如下：如果婚前购买房产，夫妻一方的个人财产不会因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产以婚后形式转化，不影响财产性质。婚后夫妻一方以个人财产购买的房屋，只有夫妻一方的个人婚前财产以货币形式转化为房屋。所以，夫妻一方以婚前存款在婚后购买的房屋，仍然属于购买

2023-03-09

197人看过

结婚登记
婚前首付婚后还贷的房产如何处理

夫妻双方结婚登记之前，首付婚后还贷房屋增值后房产由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、离婚时，房屋增值部分如何分割？离婚时，房屋增值部分分割由双方协议或由法院判决。具体分割如下：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务；2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、婚前按揭房子离婚怎么分首先，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付

2023-04-12

355人看过
结婚登记
婚前婚后财产的划分——买房子如何算？

买房子，应当按照以下方法来确定是婚前财产，还是婚后财产：我国对婚姻关系采用的是登记制度，双方要确立婚姻关系的，必须办理结婚登记手续，房子是在领取结婚证前买的，应当属于婚前财产，房子在领取结婚证后买的，应当属于婚后财产。房子是属于婚前财产，还是属于婚后财产，应当看买房子的时间，只要是在办理结婚登记前买的，应当属于婚前财产，在办理结婚登记后买的，应当属于婚后财产。如果女儿买房子是男方婚前财产吗？儿子结婚前买的房子一般属于婚前财产，但是双方有约定的除外。法律规定一方在结婚前购买的房产属于婚前财产，并且房产证上只有一方的名字，则房产归个人所有。但是如果在婚后加上另一方的名字，则属于双方的共同财产。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚

2023-07-08

343人看过
婚后买房
已婚如何买只属于自己的房子

第一，让父母全额出资购买（不能按揭），登记在自己名字；因为，按揭部分对应的是共同财产。而父母出资的首付，是否能是为对个人的赠与，目前还有很大的争议。想真正毫无争议地拥有一套个人房产，只能让父母全额出资第二，用自己的婚前个人财产购买一套房屋，写在自己名下。一、婚后出资买房归谁根据《关于适用若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果子女结婚，父母要保护自己的财产，就要证明该出资是对子女个人的赠与。二、婚后买房要算个人财产用什么办法1、办理赠与公证父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。除此之外，父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是

2023-03-21

189人看过
结婚证
婚前男方父母付的首付买的房子，婚后可以过户嘛

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定（一）一般情况下以下这些财产是个人财产：1．一方婚前就已经获得的财产；2．一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3．财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4．一方专用的生活用品；5．其他应当归一方的财产。（二）而以下财产属于夫妻共同财产：1．婚后夫妻双方的工资、奖金；2．婚后一方或者双方生产、经营的收益；3．知识产权的收益；4．继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5．其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。一、房产过户需提交哪些材料（一）房地产转移登记申请表；（二）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一

2023-02-28

462人看过

夫妻共同财产
离婚后房子如何分割：父母支付首付的情况

父母支付首付买的房子离婚时要根据实际情况分割，具体如下：1、房地产婚后以双方名义登记的视为对夫妻的赠与，属于夫妻共同财产，由双方共同分割；2、房地产登记在出资方子女名下，父母一方首付给子女买房，夫妻双方婚后还贷，房地产归出资方子女所有，但共同偿还抵押贷款的一方有权要求赔偿。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。婚前买的房子离婚时怎么分？根据不同情况分析如下：1、如果夫妻一方在结婚前，以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么房子属于其婚前的个人财产，除非买房的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则不能分割。2、如果婚前个人买的房

2023-07-05

439人看过
夫妻共同财产
自己首付自己还贷离婚怎么分配

一、自己首付自己还贷离婚怎么分配属于个人财产，不需要分配，婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，具体包括：（1）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产（3）一方专用的生活用品（4）其他应当归一方的财产二、婚前首付婚后共同还贷离婚怎么分婚前一方首付，若仅登记一方个人名字的，对于首付款部分属于一方的个人财产，另一方无权分割；对于婚后共同还贷部分和房产增值部分属于夫妻共同财产，夫妻双方可以均等分割。若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，夫妻双方可以均等分割。三、离婚后多长时间可以变更抚养权离婚后多长时间都可以变更孩子抚养权。即抚养权变更与离婚时间长短无关。根据相关法律规定，离婚后，父母双方协议一致的，可以变更抚养权，若双方协议不成的，可以向法院提交起诉状，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于子女健康成长的原则判决变更。根据《最高人

2023-05-06

181人看过
财产公证
婚后的房子如何才能是自己的

在下列情况下，婚后买房能够属于个人财产：1、婚后买房，夫妻约定该房产归一方所有的；2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理结婚和房产一向是大家都比较关注的话题，而且还是密不可分的，很多人在结婚的时候，都要求必须要有婚房，即便是没有婚房，在结婚以后也会为了买一套房产而共同奋斗，对于婚后买房的人来说，在买房的时候是有很多注意事项的，那么婚后买房怎样才能属于个人财产？夫妻婚后买房需要注意什么？婚后买房怎样才能属于个人财产？

2023-03-07

305人看过
婚前财产
在婚姻中如何购买自己的房子

一、在婚姻中如何购买自己的房子第一，让父母全额出资购买（不能按揭），登记在自己名字；因为，按揭部分对应的是共同财产。而父母出资的首付，是否能是为对个人的赠与，目前还有很大的争议。想真正毫无争议地拥有一套个人房产，只能让父母全额出资第二，用自己的婚前个人财产购买一套房屋，写在自己名下。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚内一方父母的房子，到底属于属于共同财产还是个人在夫妻关系存续的期间内，父母赠与的房产一般情况下是属于夫妻双方的共同财产的，但是父母明确是只赠送给一方的除外。夫妻的共同财产还有以下几种情形：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但明

2023-04-05

405人看过

婚后买房
婚后买房首付是男方婚前财产

首付部分算男方个人财产，婚后共同还贷以及房子增值部分算共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。一、结婚前替别人代还房贷结婚后还离婚结婚前替对方还房贷的，离婚时，可以要求分割共同还贷的部分。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。二、婚前债务婚后还清离婚后是否可以补偿对于婚前债务婚后还清离婚后是否可以补偿，法律并未作出明确规定，但可以参照“婚前购房，婚后还贷”情形的规定。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依上述情形不能达成协议的，人民法院可以判决

2023-03-21

420人看过
夫妻共同财产
婚后房子离婚怎么分割自己的房子

离婚的房子如何划分割根据具体情况具体分析。大致分为：婚前买房一方出资，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属于个人财产。婚前买房一方出资，结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割婚前买房一方出资，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。婚前买房一方出资，房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。婚前买房一方出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况，一律平分。婚前买房双方共同出资房屋落

2023-03-11

426人看过