计算写字楼物业费的方式是：依照政府指导价以及产权面积进行计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

某高档写字楼物业费及物业管理服务范围建议

1、物业费建议

综合周边市场行情，建议写字间部分的物业费定位为2．8－－－－4元之间，以3．5元／月／平米为准。办公区域内水电空调费单独收费，不含在物业费内；底商部分的物业费可以适当增加，建议物业费由大厦的物业公司来测算。

2、物业管理服务范围建议

高档写字楼的物业管理及服务是最能考核写字楼品质的一项重要内容。本案从24小时服务建议的角度，力争管理服务出特色，形成项目营销推广的一大卖点。

（1）基本服务范围

公共区域的清洁服务／地面、地下停车场管理／邮件分拣、快递服务、节日装饰／留言／物件暂存／／房间打扫／水电气等费用一卡通划账／订报／问讯及定做／月结帐单、购物送货／墙壁油漆、地板处理／家具维修及翻新等各项服务

（2）24小时基本服务内容；24小时办公，24小时自助银行，24小时大厦夜景照明，24小时大堂照明（可以开部分灯源），24小时公共行政卫生间照明（可以开部分灯源），24小时公共走廊照明（可以开部分灯源），24小时电梯正常运行（根据加班公司的人数开启电梯的数量），24小时保安，电子巡更，24小时车位管理、24小时维修保养服务、24小时室内维修有偿服务，全天候商务中心（影印传真、邮件处理、报刊订阅、代定酒店）等

（3）可延伸做到的服务内容：24小时订餐服务，24小时订票服务，24小时音乐休闲吧，24小时酒吧，24小时健身中心，24小时代订酒店服务，24小时前台留言服务，24小时叫醒定时服务，24小时送花等。

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《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。