一、开发商违约怎么解除责任

1．开发商如违约，您可依合同追责其违约责任，索取违约金或退回购房款项。

2．若无法按时交付房屋，开发商将构成根本性违约。

此时您有权解除合同，并要求开发商全额归还购房款，且有其它损失，还应赔偿。

3．建议先行与开发商进行沟通和协商，若无果，可选择在开发商所在地人民法院提起诉讼。

4．立案需提供身份证、起诉书及关键证据材料等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商违约怎么申请仲裁

我们建议您采取法律途径起诉开发商并索取违约金及拆迁过渡安置费等款项。

同时，有关部门会公布具体的补偿标准和补偿方法。

需注意的是，房屋拆迁补偿主要包括房屋补偿与宅基地区域的补偿。

如涉及到营业执照的门面房、个体经营者及营业用房，此类主体将按照商业用房属性进行补偿。

相较于住宅用房，商业用房的补偿标准较高，除补偿停产停业损失、装修费用及拆迁过渡费外，还可能包括安置等事项。

若补偿款明显低于市场价值或存在不合理之处，建议寻求专业的律师团队帮助，通过申请政府信息公开、提起行政复议、行政诉讼以及借助大众传媒等方式来维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。