如何解决共有产权房的纠纷？-法师兄

如何解决共有产权房的纠纷？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 21:41:11 239 人看过

未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，

并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。

咸阳市共有产权房如何购买？

咸阳市经济适用房申请条件如下：1、需要有本市区的户口；2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准（三人及三人以上家庭人均月收入标准调整为1515元，两人家庭的人均月收入标准为1667元，单身人员人均月收入标准为1818元）；3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（家庭人均住房建筑面积不大于17平方米）；4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）；5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；6、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；7、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
解决房产共有纠纷的方法与技巧

房产共有纠纷应该先进行协商沟通。房产共有纠纷发生之后，当事人可以通过电话、邮件、信函往来等方面进行协商沟通。若是确实是无法通过和解协商的方式解决，只能通过诉讼或者是仲裁的途径解决。若是合同有约定管辖法院或者是仲裁委在当地的，应该按照约定进行。若是合同没有明确约定，则要根据法律规定，看是否应当在当地起诉。共有人不同意分割房产怎么办？共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民法典》第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2023-07-01

121人看过
法律综合知识
产权纠纷房屋如何解决归属问题

涉及到房屋产权纠纷问题时，其所属性质通常被归类为一般性的民事争议。为了能妥善地处理此类问题，我们可以采取以下几种方法：首先，我们可以尝试通过友好协商的方式来化解矛盾，寻找出既能够满足双方需求又行之有效的解决策略；其次，作为合同的当事人，您也有权要求相关机构介入并展开调解工作，以便于解决可能存在的分歧；再次，倘若双方都不愿意接受调解，那么你们可以考虑向具有相应资质的仲裁机构递交申请，借助仲裁程序来达成公正、公平的裁决结果；最后，如果上述所有途径都无法解决争端，那么双方都享有将该房产纠纷诉诸法律诉讼的权利，由人民法院进行全面深入的审理和裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，

2024-04-22

163人看过
法律综合知识
无产权单位房纠纷多该如何解决

关于无产权房屋所引发的纠纷，我们可以采取各种不同的解决途径，包括但不限于协商、调解、仲裁以及行政及司法起诉等多种方式。首先，协商解决作为一种最为常见且有效的方式，通常是由双方当事人在平等互利的基础上，通过友好协商来达成共识并解决问题。其次，调解则是在无法通过协商解决纠纷的情况下，由购房纠纷的买卖双方依据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织部门的主持下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相理解，达成和解协议，从而使得购房纠纷能够得以迅速而妥善地解决。再者，仲裁也被称为公断，它是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出的裁决，这种裁决对于各方都具有约束力。此外，行政解决则是指经过商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人

2024-05-14

64人看过
共有
共有房产纠纷怎样解决，有哪些解决途径

一、共有房产纠纷怎样解决（一）提高交易风险防范意思是前提由于目前房产中介公司专业素质与服务质量良莠不齐，因此，广大购房者在进行市场交易时首先要有较为敏感的风险防范意识，建议咨询商誉较好的中介公司，必要时还可咨询专业律师，了解待交易房产本身的产权情况，中介公司将针对不同的情况提醒买卖双方应提交的资料，并为交易双方降低不必要的风险，建议买家千万不要贪图方便私下成交，以免赔了夫人又折兵，造成不必要的金钱损失。（二）交易前信息资料核查是关键通常交易时，可先通过房产证的记录及查册的方式来了解房产的产权情况，并核对所有产权人的资料，包括产权人的身份证明文件、代理人合法有效的《授权委托书》等。当查实该房产是多人共有财产，在签署交易合约时，则必须由全部产权人共同签署以示知晓并同意出售该房产。如有个别共有人委托代理人或委托其他共有人签署合约的，则受托人必须提供合法、有效的《授权委托书》。若交易合约上不是全部

2023-04-04

222人看过

法律综合知识
产权纠纷的租赁合同如何解决

关于房屋租赁合同纠纷，可采取和解或调解两种方式予以解决争议。但是当双方无法达成和解或调解协议之时，便需依据具体租赁纠纷的内容向相关仲裁机构提出仲裁申请，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于生效的确立了法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书，若一方当事人拒绝履行，另一方可依法请求人民法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-26

86人看过
法律综合知识
别人的产权房出租纠纷如何合法解决

在面临房屋租赁产生的纠纷时，您可采取以下两种途径进行解决：首先，您有权向当地的人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身的合法权益；其次，您还可以向当地的人民调解委员会提出调解申请，值得注意的是，申请调解并不需要支付任何额外的费用。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

2024-05-08

324人看过
处分权
共同财产纠纷的解决

共有产权纠纷的解决分为股份制和共有制两种。因此，在处理双方共有产权时，也应分为两种情况：（1）在处理价格关系中双方共有产权时，双方业主应按各自的份额占有和使用房屋的取得权和处分权，以及分享的义务。双方均有权分享或转让各自的股份，但未经对方同意，任何一方不得处分该房屋，在同等条件下，对方享有优先权。（二）在处理共有关系中双方的房屋产权时，由于双方对房屋所有权平等，承担共同义务，在共有关系存续期间，任何一方擅自处分房屋无效。双方关系终止时，房屋产权按照友好协商的原则处理。有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照平等分割的原则处理，兼顾共有人对房屋的贡献，适当考虑共有人的实际生产生活需要。

2023-05-02

81人看过
法律综合知识
如何解决纠纷的小产权房协议书问题

首先是实现和解。当纠纷出现时，相关当事人应通过自主协商，达成和解协议；其次是寻求调解。若各方未能自行解决纠纷，则可委托第三方机构参与调解工作；再者就是执行仲裁程序。一旦签订了仲裁协议，便依照其约定的条款，提出仲裁申请；最后便是启动诉讼程序。在仲裁无法解决问题的情况下，当事人有权向法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-13

471人看过

房产转让
没有过户的房产转让纠纷如何解决

没有过户的房产转让纠纷，当事人可以协商解决，也可以通过提起民事诉讼的方式解决。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。婚前丈夫赠与房产没有过户的房产转让纠纷文章描述了冯先生与王女士在结婚期间签订了一份房产转让约定。丈夫声明将其婚前购买的一套房屋转让给妻子，但是由于事后双方并未至房产交易部门进行转让登记，离婚后，双方为这套房屋的产权归属起了争议；并提供了包括房产转让纠纷，房产没有过户的房产纠纷，房产转让约定等相关信息咨询。冯先生与王女士于2002年2月登记结婚。同年7月，两人签订了一份财产转让约定，冯先生声明将自己婚前购置的一套

2023-07-25

472人看过
公房
房地产纠纷如何解决,怎么处理房地产纠纷?

一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以

2023-03-22

182人看过
法律综合知识
买房如何解决纠纷

一、买房如何解决纠纷买卖房屋交易合同出现摩擦与争议时，通常采取以下四种途径来解决：协商、调解、仲裁和诉讼。首先，我们来说说协商，这是在和平友好的氛围下，合同主体之间通力合作，共同探讨解决问题的最佳手段；若未能达成一致意见，便可考虑选择第二个选项——调解。如若合同参与方中有一方或者双方为国营企业，那么他们有权请求上级机构介入并提供调解服务。上级机构应在公正合理的基础上明辨对错，尽可能达成关于解决争议的共识，同时禁止任何行政干涉行为。此外，当事人亦可向合同管理部门、仲裁机构、甚至法庭等寻求调解帮助。接下来，若协商调解均未成功，合同当事人还有最后的选择——借助仲裁程序。此时需要根据合同中约定的仲裁条款或者在争议发生之后按照双方达成的仲裁协议提交给指定的仲裁机构处理。而对于最终极的选择，也就是诉讼，只有当合同当中没有明确的仲裁条款，且事后既无达成仲裁协议，才能请求法院进行审判和裁决，以此来寻求法律

2024-02-27

53人看过
法律综合知识
无房产预售证的纠纷如何解决

在卖房时，如若商品房尚未取得预售许可证，则是不被允许对外销售的。此时建议您首先尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，可以考虑申请退房或者按照事先的约定来索取相应的赔偿费用。但如果双方无法达成共识，那么主要的解决方式应该是通过法律诉讼途径，同时也可以向当地的房地产经营管理部门进行投诉和反馈。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-19

290人看过

房产证
房产纠纷房产证无效该如何解决

房产纠纷房产证无效该如何解决法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据，但房产证并不是房产证纠纷中的唯一证据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产证书无法撤销，真正的房屋产权人也很难得到法律保护。不过，房管部门办理房产证只需对形式要件进行审查，对房屋取得过程无需也无义务进行审查，法院在进行房屋确权时，只以房管部门所登记的房产证作为确权的依据，在房管部门登记符合法律规定、房产证无法撤销的情况下，忽视了房产取得的过程，仍以房产证为准进行确权，这等于是放弃了民事审判的权利。二、房产证纠纷具体规定：（一）房产证纠纷由开发商原因造成的勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网

2023-02-20

296人看过
房产证
维权历程：如何依法解决房产证纠纷

按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。房产证纠纷律师费标准房产证纠纷属于民事范围，因此我们来看一下民商服务律师费的标准。1、一审阶段争议标的（计算基数）计算比例（1）争议标的在10万元以下部份7％但不少于5000元（2）争议标的在10万元以

2023-07-19

302人看过