买二手房贷款不通过算违约吗-法师兄

买二手房贷款不通过算违约吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 10:30:14 315 人看过

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约。

可以与开发商协商解除，并承担相应的违约责任。如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关内容达成一致的，则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。如果购房人仅仅是基于自身原因，未与开发商签订本约合同的，则开发商有权要求购房人承担违约责任。

二、房屋买卖合同解除的方式有哪些

房屋合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。常见有以下几种情况:

一、房屋买卖合同中没有约定买受人以贷款方式支付购房款的，买受人无权提出因贷款政策变更解除合同；

二、房屋买卖合同虽然约定了以贷款方式支付购房款，但是同时又约定了如果未能办理贷款，则买受人需以现金方式付款的，买受人无权提出因政策变更解除合同。

三、如果房屋买卖合同中约定了以贷款方式支付购房款，但是约定的贷款比例较低，授贷款政策影响，则买受人亦不能以政策变更提出解除合同。

四、只有合同中约定了以贷款方式支付购房款，并粗因为贷款政策变更，导致无法按照合同约定履行的情况，买受人提出解除合同，同时提出不承担违约责任的主张才能够得到人民法院的支持。

三、房地产开发商延期交房怎么办

如果开发商逾期交付房屋，购房人可以要求开发商承担违约责任，并支付违约金。违约金数额一般为，双方当事人订立合同协议的，没有约定的，按照约定原则执行；合同约定不一致的，以同期银行贷款利率为准。但是，虽然逾期交付违约金没有统一标准，合同违约金比例不确定，可以根据实际损失情况适当调整，当事人如有要求以约定违约金金额过高为由，减少违约金数额，违约金金额适当减少30%的损失。

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