二手房交易,目前在成都执行的是2016年2月22日以后开始实施的新政,只征收四种税:契税、增值税、个人所得税、印花税。
(一)契税
新政规定正常的契税=成交价×3%,并由买方支付。但是,针对以下几种情况,契税执行一定优惠价,要给刚需或首改的你打个折:
家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价×1%;
家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%(首次),成交价×2%(第二次);
(二)增值税
增值税由卖方交纳,其中针对购房时间满两年的住房免征增值税;而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税:成交价×5.6%。至于购房满两年的认定标准,发哥专门问了税务部门相关工作人员,即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。
(三)个人所得税
个人所得税规定由卖方交纳:成交价×1%,但有一种情况可以免征,即,出售购买时间满5年的家庭唯一住房,免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是,一些通过继承、赠与获得的房屋,本身是不征收个税的,但是,这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖,个人所得税按赠与、继承取得比例×(出售价-相关成本)×20%(注:相关成本为:原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。
打个比方,如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子,现在你要转卖出去,如果最终成交价格在150万,那么你就要缴纳(150-50)×20%=20万元的个人所得税!
(四)印花税
二手房交易需要缴纳印花税,由买卖双方各自交纳:成交价×5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征印花税。
一、二手房贷款流程
(一)借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
3、借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
4、借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
(二)买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
(三)经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
(五)移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
(六)划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
二、二手房买卖流程及费用
(一)看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
(三)签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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