一、房屋析产协议怎么写才有效

1、家庭成员信息

家庭成员信息，主要是要列举参与农村房屋析产的各位家庭成员的姓名、性别、身份证号码、与产权人的关系等信息。

2、家庭情况及房产介绍

家庭与房产情况主要是要在合同中写清楚，进行房屋析产的主要原因，以及家中具体在那个位置有什么类型的房屋，是自建房还是商品房，具体有几层，对哪些进行析产。

3、具体某处房产的析产安排

如果家中参与析产的兄弟子女多，要具体写明每一个人得到的房屋析产的哪一部分，具体如何分配。

4、个人权利的明确

个人权利的明确是指自家的房产或者地产分配给某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的说明。

5、合同效力

合同效力一般出现在农村房屋析产的末尾，如：本协议一式几份，每一份具有同等的效力。

6、当事人签名、见证人签名

最后，当事人及见证人签署名字并署上日期。

二、房屋析产协议范本

房屋析产协议书

张某：***姓名：******身份证号：

张某配偶：姓名：*****身份证号：

张一：***姓名：******身份证号：

张一配偶：姓名：*****身份证号：

张二：***姓名：******身份证号：

张二配偶：姓名：*****身份证号：

张某、张一、张二系父子关系，其中：张某为父亲，张一和张二为儿子，张一为长子，张二为次子。

三、具体内容

根据张一、张二与***拆迁公司于**年**月**日达成的《房屋拆迁协议》，将位于某市**区**街**村**号房屋进行拆迁，拆迁还建面积为240平方米，后张一和张二共同出资购买60平方米，因此，拆迁还建总面积为300平方米。该拆迁还建面积为张某、张一、张二三方共同共有。

现就该300平方米拆迁还建面积分割问题，经协商一致，达成如下协议：

1、张某取得300平方米还建面积中的60平方米，由张某及配偶各得30平方米。

2、张一取得300平方米还建面积中的120平方米，张一及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有。

3、张二取得300平方米还建面积中的120平方米，张二及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有。

4、任何一方对各自取得的还建面积享有单独处分的权利，他方不得干涉。

5、任何一方在处分自己取得的还建面积时，不得超出自己取得的份额，也不得要求其他任何一方缩减已经取得的还建面积，更不得要求再次对300平方米的还建面积进行分割。

6、本协议一式捌份，三方各持贰份，一份交由**村委会备案，一份交由拆迁部门备案。

7、本协议自各方签字捺印后生效，对各方具有约束力。

张某：张一：张二：

配偶：配偶：配偶：

日期：日期：日期：