婚前买房对首套房贷款有何影响？-法师兄

婚前买房对首套房贷款有何影响？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-13 21:40:07 359 人看过

婚姻状况证明在银行贷款审批中至关重要。如果夫妻中有一方已经拥有一套房产,另一方再购房时将被视为二套房,贷款利率将相应提高。因此,在购房前,双方应提前准备好相关证明文件,以免对贷款申请造成影响。

婚前买房和婚后再买房会被视为二套房。银行在审批贷款时,除了要求借款人提供户口本外,也会要求借款人提供婚姻状况证明。由于结了婚的夫妻不能提供单身证明,因此如果其中一方名下已有房产,另一方再购房也会被视为第二套房。

已购房的夫妻如何界定二套房？

根据我国的房地产调控政策，对于已购房的夫妻来说，如果他们在购买的房屋中属于第二套或以上的房产，那么这些房产将被视为二套房。而界定二套房的方式有以下几种：

1. 按套数计算：只要夫妻双方在境内拥有1套或以上的房产，那么他们所购买的房屋就属于二套房。

2. 按面积计算：如果夫妻双方在境内拥有90平方米及以上的房产，那么他们所购买的房屋就属于二套房。

3. 按家庭名下房产数量计算：夫妻双方在境内拥有1套或以上的房产，不管这些房产是贷款还是全款购买，那么他们所购买的房屋就属于二套房。

4. 按购房贷款计算：夫妻双方在境内拥有1套或以上的房产，并且这些房产中有一笔贷款没有还清，那么他们所购买的房屋就属于二套房。

需要注意的是，不同的地区和国家的调控政策可能会有所不同，因此以上方式仅作为参考。如果您有关于房产税、贷款等方面的问题，建议咨询当地的税务或银行机构。

婚姻状况对于购房贷款有影响,不同地区和国家的调控政策也可能不同,因此以上方式仅作为参考。如有疑问,咨询当地税务或银行机构。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策；

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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