一般情况下,拆迁违章建筑不需要补偿,但在某些情况下,被拆迁人可以获得相关赔偿。1、取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁过程中因拆迁给土地使用权造成损害的,应当予以适当补偿。如果土地使用权是通过出让获得的,违法建筑人已经缴纳了足够的土地出让金,但未达到出让年限的,拆迁人还应当赔偿被拆迁人造成的土地使用收入损失。如果土地使用权是通过划拨获得的,拆迁人不得补偿使用土地的违章建筑人。2、违章建筑中的财产可以独立于违章建筑,是违章建筑人的合法财产,应当依法受到保护。拆迁人在拆迁过程中应注意提醒被拆迁人搬迁并保护个人财产。拆迁人对违章建筑内的财产不采取任何保护措施,造成被拆迁人财产损失的,被拆迁人可以请求相应的赔偿。3、违法建筑一般情况下,虽然不能获得拆迁补偿,但可以申请拆迁补偿。拆迁过程中,拆迁人因拆迁程序和手段违法,侵犯被拆迁人和房屋承租人合法权益时,应当依法赔偿损失。被拆迁人利益受损的,可以要求赔偿损失。
国家收回的宅基地有补偿吗
国家收回宅基地是有补偿的。补偿时主要是宅基地补偿,地上建筑物补偿和安置费。
1.土地补偿费。因为宅基地归集体所有,所以获得的补偿是发给村集体,然后村集体再协商分配方案,分发给村民,具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下,获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2.安置补偿费。如果被征用的土地是耕地,每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍。如果征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的4倍。
3.青苗补偿费。
4.土地上附着物的补偿。
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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如果宅基地违建了还有补偿吗西藏在线咨询 2021-11-15一般情况下,拆迁违章建筑不需要补偿,但在某些情况下,被拆迁人可以获得相关赔偿。1、取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁过程中因拆迁给土地使用权造成损害的,应当予以适当补偿。如果土地使用权是通过出让获得的,违法建筑人已经缴纳了足够的土地出让金,但未达到出让年限的,拆迁人还应当赔偿被拆迁人造成的土地使用收入损失。如果土地使用权是通过划拨获得的,拆迁人不得补偿使用土地的违章建筑人。2、违章建筑中的财产
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农村宅基地,签了违建.还能得到补偿吗安徽在线咨询 2022-10-08农村宅基地拆迁,签了违建的,违建部分不能得到补偿。因为违建是违反土地管理法律、法规的行为,由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
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农村宅基地分割违建拆除有补偿吗?天津在线咨询 2022-06-14违章建筑拆除没有补偿。 这些可以使用一般的耕地,如果规模不超过当地规定,向有关部门备案后,就不属于违建,报备后遇到征地拆迁的,这些房屋也是有合理的补偿。 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。