郑州房地产租售同权包括哪些内容?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-02 15:40:29 204 人看过

一、郑州房地产租售同权包括哪些内容?

1、加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台。要高起点规划,大平台运作,搭建统一的政府房屋租赁业务管理和服务平台,通过租赁双方直接网签、房源与身份核验、信用体系构建、大数据应用、智能政务决策支持等手段,提供便捷的租赁信息发布等服务,彻底解决租赁市场信息不对称、供需不均衡、资源不共享等问题,通过移动互联与人工智能技术,建立实时响应、动态优化、人性化服务的智慧租赁模式。

2、发挥国有企业引领作用。新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台,充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用,切实推进建立购租并举的住房制度。

3、保障租购同权。《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》(豫政〔2016〕85号)规定“非本地户籍承租人办理住房租赁登记备案后可按照《居住证暂行条例》(国务院令第663号)等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”。住房租赁试点中赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,是落实购租并举的重要环节,应在实施过程中加以落实。

4、加强人才公寓建设。建设人才公寓是将人才强省、人才强市战略落到实处及实现城市转型的重要体现。推进住房租赁试点过程中,要将租赁型人才公寓作为主要供给形式统筹考虑。在供给方式上可以由国有企业或混合所有制企业通过在符合规划要求的地块上建设租赁型人才公寓、也可以政府购买服务的方式集中承租住房租赁企业提供的租赁住房供符合条件的人员租住,并视承租人情况对承租人或运营平台给予一定比例的补贴。

二、租售同权对房对产市场有什么影响?

可以预见,一旦“租售同权”在某一城市全面落地,势必将对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。

首先,“租售同权”和住房租赁市场的发展,将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。

一方面,国家大力发展住房租赁市场,将显著提高住房的总体供应量。如《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,明确未来五年内全市计划供应租赁住房1300公顷,其中2017年供应租赁住房227公顷。上海市也在加大对租赁住房的供地力度,其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。

另一方面,“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。过去10余年内,房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒,根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦“租售同权”实施后,将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求。

对于房价而言,“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力,特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。

其次,“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展,将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面:

一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市,房租仅反映了住房居住功能的价格,并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后,租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价,将在房租上体现出来。比如,租赁房每6年一个学位,通过充分的市场交易后会有一个合理的估价,该价格将分期折算到房租上。因此,不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。

二是住房自有率的下降,伴随着房租的上涨。当前,我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场,房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而,租售同权后,租房需求会增加,同时租赁住房的供给方市场集中度会上升,机构化租赁企业的出现,则会提升房企的定价权。

这些政策对于租房者来说确实鼓舞人心。不过我们知道,租售同权政策的重点在于解决租房者子女的教育问题,但实际上城市教育资源有限,如何使租售同权政策真正发挥其应有的作用还有待我们继续摸索。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多分居相关文章
  • 租售同权郑州有哪些相关政策
    一、郑州租售同权时间是什么时候?作为被列为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,近日,郑州市发布租赁新政,旨在打破目前房地产市场“重售轻租”,租售比失衡的住房消费现状,培育购租并举住房消费新格局。郑州市政策指出,要切实保障承租人权利,2017年10月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策,对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在居住地落户,享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。二、郑州市租售同权政策有哪些?1、发挥国有租赁企业的引领作用在现有国有平台中选取1—2家公司,增加住房租赁业务。2017年10月底前购买或长期租赁500套左右存量房源开展租赁业务,12月底前新筹建2000套左右租赁住房。2020年前,国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占全市增量的20%。2、培育专业化住房租赁企业积极引进国
    2023-03-29
    177人看过
  • 郑州市房屋预售合同范本主要内容有哪些
    1.明确规定合同各方当事人的全名及详细地址;2.详尽描述商品房的具体类型、数量及质量要求;3.对商品房的基础装修情况及其附属设施进行细致阐述;4.对合同履行期限、履行地点与方式进行详细约定;5.确立检验标准与方法,以确保商品品质达标;6.详细说明房屋所有权转移的具体方式与时效期。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    2024-04-25
    362人看过
  • 租房纠纷包括哪些内容租房纠纷
    租赁纠纷主要包括:1、违反租约纠纷。承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约引起纠纷等。2、损害赔偿纠纷。房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿相同,主要是由侵权行为引起的。常见的是(1)住宅损害赔偿纠纷(2)人身财产损害赔偿纠纷(3)住宅租赁住宅所有者的合法权益损害纠纷(4)装修费用纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。发生租房纠纷应如何处理租房纠纷应该怎么处理一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并
    2023-08-07
    215人看过
  • 房产委托中介代理销售合同包括哪些内容
    房产委托中介代理销售合同的内容包括:1、房产委托中介代理合同双方当事人的基本信息;2、房产基本情况;3、销售价格与收付款方式:4、结算方式;5、代理期限及代理权限;7、违约责任及争议解决方式等。一、房间转租,怎么写租赁合同转租房子可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容:1、转租人与次承租人的个人身份信息;2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同,以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限;3、房屋基本情况、租金及支付方式;4、双方权利义务;5、违约责任;6、争议解决方式。二、怎么避免中介的陷阱1.要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。2.要选择有资格的专业经纪人员。3.要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。4.要求中介公司在购房合同上签名。5.要认真审核卖方的房产权证与身份证件。三、
    2023-06-26
    402人看过
  • 在温州房屋出售委托协议书包括哪些内容
    温州房屋出售委托协议书的范本协议编号:_____________委托方(以下简称甲方):________________________________受托方(以下简称乙方):________________________________依据国家法律,法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿和诚实守信的原则上,就甲方委托乙方销售房屋事宜达成一致意见,双方同意订立本协议,以资共同遵守。一、销售房屋状况:物业名称:____________________________________物业权证号:___________________________物业产权人:__________________________________建筑面积:_____________________________物业地址:____________________________________物业类别:□住宅□写字
    2023-05-04
    301人看过
  • 租房协议包括的内容有哪些
    租房协议包括的内容有:1、房屋租赁人的姓名和住所;2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施以及家具和家电等室内设施状况;3、租金押金的数额,租赁的用途和房屋使用的要求,以及房屋的室内设施的安全性能的情况。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。简单租房协议范本房屋租赁合同范文出租方:__________(以下简称甲方)承租方:__________(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商,乙方为在开发区设立__________公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜达成如下协议:(一)、甲方同意供给乙方经营用房__________平方米,用于该公司经营之用,该房屋坐落于__________。(二)、该房屋租金经双方商定为每月__________元。该房屋总租金为__
    2023-07-22
    455人看过
  • 房地产中介服务不包括哪些内容
    一、房地产中介服务不包括哪些内容本房地产中介机构所提供的服务涵盖以下几个方面:首先是各类二手房屋的买卖咨询与服务,其次是关于按揭贷款融资的全方位咨询及办理,再次包括物业如住房、办公大楼等的租赁及管理业务,此外还涉及到房屋银行管理服务以及提供投资置业相关的建议和指南,最后是针对房地产市场的全面咨询以及提供房地产信息、技术支持、政策法规解读等多元化服务。除此之外,我们也提供房地产价值评估服务。《房地产经纪管理办法》第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。二、房地产中介机构的设立应具备哪些条件房地产中介机构的设立的条件如下:(一)有自己的名称、组织机构;(二)有固定的服务场所;(
    2024-04-18
    446人看过
  • 征地补偿金包括哪些内容,征地补偿包括哪些内容
    征地补偿款是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。征地补偿款是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。一、农村征地赔偿主要包括哪些内容农村征地补偿款包括国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿;国家建设征用农民集体土地后、农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用;对被征用土地上生长的农作物造成损失所给予的一次性经济补偿费用;对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物的补偿等。二、征地补偿金新规定1、土地补偿费,用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费,用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费,用地单位对被征用土地上的附着物,如
    2023-06-24
    136人看过
  • 租购同权与租售同权具体有哪些内容?
    租购同权与租售同权其实是一个政策的两种说法,它的主要内容有以下几点:1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)3、保障中低收入住房公积金缴存人
    2023-06-01
    474人看过
  • 股份公司出售房地产的股东大会包括哪些内容?
    1、股份制公司股东会出售不动产的内容包括股份制公司股东会关于出售不动产的决议。公司股东表决通过全体股东签字:公司签字:股东大会决议应包括以下内容:1.会议基本情况:时间,会议地点和性质(定期和临时)2.会议通知和出席股东:会议通知的时间和方式;出席会议的股东情况和弃权情况应当在第一次会议召开十五日前通知全体股东,由出资最多的股东召集和主持;一般由董事会召集,董事长主持;董事长因特殊原因不能履行职务的,由董事长指定的副董事长或者其他董事主持(附董事长指定的副董事长或者董事的任命书),第一次股东大会由出资最多的股东召集和主持,依法行使职权。公司以后召开的股东大会设董事会的,由董事会召集,董事长主持;董事长不能履行职务或者不履行职务的,由副董事长主持;副董事长不能履行职务或者不履行职务的,由半数以上董事共同推举一名董事主持。公司不设董事会的,股东会会议由执行董事召集和主持。董事会、执行董事不能履
    2023-05-07
    319人看过
  • 民法典房产全部产权包括哪些内容
    一、民法典房产全部产权包括哪些内容房屋全部产权,一般是指房屋所有人对房屋法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。二、房屋产权纠纷的证据收集在诉讼中,为了增加胜诉的几率,当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求,证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件,如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中,当时人需要收集的证据有以下几个方面:1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。4、
    2023-06-19
    144人看过
  • 房地产销售广告应当包括什么内容?
    房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容:(1)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(2)预售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(3)现售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    2024-04-25
    480人看过
  • 广州房产新政租售同权方面的内容是什么?
    1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办
    2023-03-02
    486人看过
  • 房产预售证的条件包括哪些方面的内容
    一、房产预售证的条件包括哪些方面的内容申请房屋预售许可证条件如下:1.取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示城市商品房预售管理办法。二、办理房产预售证的程序房产预售许可证办理流程如何,说明如下:1.办理商品房预售许可证,首先须按规定提交相关文件、资料。2.向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。3.审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。4.审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工
    2023-12-23
    283人看过
换一批
#婚姻纠纷
北京
律师推荐
    展开
    #分居
    词条

    分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下,停止共同生活,并各自建立属于自己的生活方式的状况。 通常情况下,即使夫妻双方仍然同住于一个屋檐下,但只要彼此已分房,各不相干,这种情况如果满了两年,那么在法律上即可认定为夫妻分居。 在法定分居情... 更多>

    #分居
    相关咨询
    • 郑州市公租房政策主要内容包括什么?
      甘肃在线咨询 2022-07-29
      2015年中等偏下收入家庭申请郑州公租房所需要准备的资料有:郑州市公共租赁住房申请审批表和申请人及共同申请人的身份证件、户口簿及收入证明和印证收入的相关资料,此外,还需要婚姻状况证明与郑州市房产部门出具的住房情况证明和郑州市人民政府规定的其他材料。个人申请郑州市公租房申请程序和申请郑州公租房流程为:个人申请到社区受理然后到街道办事处或乡(镇)政府初审、区(管委)民政部门复审、区(管委)住房保障部门
    • 租赁合同应包括哪些内容?房屋租赁合同应包括哪些内容才有效?
      宁夏在线咨询 2022-05-10
      房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用,承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。那么房屋租赁合同应包括哪些内容呢?为使承租双方的权益均得到有效保护,房屋租赁合同应包括以下内容: 1、标的条款。应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等,必要时,应附图。 2、租金条款。应明确租金标准、支付方式和期限。 3、租期条款。通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租
    • 关于郑州租售同权售房是啥意思啊?
      河北在线咨询 2023-09-23
      1、要切实保障承租人权利,2017年10月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策,对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在居住地落户,享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。
    • 租售同权什么意思郑州?
      河北在线咨询 2023-12-06
      1、要切实保障承租人权利,2017年10月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策,对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在居住地落户,享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。
    • 租售同权详细条文包括哪些
      山西在线咨询 2022-06-10
      租售同权详细条文的内容包括:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展;做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化;允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。