开发商申请破产后，小买家该怎么办-法师兄

开发商申请破产后，小买家该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:11:18 137 人看过

1、根据破产法规定，如果开发商被裁定进入破产程序，业主可以作为普通债权人申报破产债权。破产财产的先后顺序是破产费用和公益债务，其次是企业职工工资和保险、欠税，最后是破产债权人。排在第一位的人首先得到债务。如果统一的顺序还不够，将按照债务的比例偿还债务。

财产需要清算以结算工人工资，固定资产将被拍卖以偿还债务，这是处理破产的基本方式。

然而，开发商在交房前破产涉及一个部门未实现的权益，但不在债务清偿范围之内。同时，由于房屋未达到交房标准，房管部门将不予办理房产证。

常见的解决方案有两种：一种是拍卖整个项目，盘活项目，让其他开发商接手；另一种是政府接手，但很难操纵。

业主们非常被动，没有机会保护自己的权益，所以只能放手。开发商破产的，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算组，清理公司债权债务。债权人可以申报债权。债权申报程序：破产案件受理后，债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的，自公告之日起三个月内，向人民法院申报债权。逾期不申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权时，应当说明债权数额和是否有财产担保，并提交有关证明材料。人民法院应当指定专人对申报债权进行登记。债权申报应当经债权人会议审查确认后确定。

债权申报所需信息：1。债权申报表。债权申报人主体资格证明材料。债权事实和数额的证明材料。破产法第二条规定，企业法人无力清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或者明显无力清偿债务的，应当依照本法规定清偿债务。

企业法人有前款规定情形或者有明显丧失偿付能力可能的，可以依照本法规定进行重组。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请破产相关文章

申请破产
开发商申请破产时应该怎么办

如果业主已付清全部房款，开发商破产，那么业主可以优先赔偿。（2）如果业主只支付首付款，而开发商在签订商品房买卖合同后破产，业主可以要求解除合同，退还首付款和利息。2。开发商破产后，业主是否有权要求退房。房屋虽已交付，房款已足额支付，但因未办理房屋权属转移登记，不可能发生产权变动的影响。3。如果开发商破产，业主能不还房贷吗？这是绝对不可能的！虽然开发商已经破产，但业主仍需继续支付房贷，因为贷款是业主与银行之间的贷款关系，银行与开发商没有直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主未能按时缴纳房贷，银行可以向业主和开发商提出上诉，银行可以冻结业主账户，甚至拍卖房屋。

2023-05-08

420人看过
申请破产
开发商怎么申请破产

开发商申请破产如下：债务人提出破产申请；法院通知债务人停止清偿债务，自宣告破产之日起十五日内成立清算组；对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配；裁定破产终结，注销原企业登记。一、破产清算的意义是什么破产清算的意义是：1、公司法人治理结构的建立是人类社会自步入商品经济以来最伟大的创举，是促进社会经济发展的最强劲的推动力。2、公司制度的设立便是双方博弈的结果，是一种交易双方投资风险折中的产物。破产清算的程序是：1、成立清算组。2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作。3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行。4、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的

2023-03-26

499人看过
申请破产
买了房子开发商申请破产了怎么办?

在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。一、开发商违约以及赔偿金是否不应该给业主？延期

2023-03-11

314人看过
申请破产
开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。(二)、房屋权利归属问题1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)

2023-04-17

147人看过

申请破产
开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。(二)、房屋权利归属问题1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)

2023-04-30

185人看过
申请破产
开发商怎么样申请破产

开发商申请破产程序如下：1、开发商出现经营困难向法院提出破产申请；2、法院对提出破产申请的开发商的经济情况进行审核，判断其是否符合破产条件；3、符合可以申请破产的条件就受理，并选定管理人；4、由选定的管理人领导破产小组对开发商的债券债务进行处理。一、宣告破产裁定能否上诉人民法院裁定不受理破产申请的，申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。人民法院受理破产申请后至破产宣告前，经审查发现债务人不符合破产条件的，可以裁定驳回申请，申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。（发现债务人有钱了，不符合破产条件）当事人只能对不予受理和驳回申请两个裁定来上诉。如果申请人向人民法院提出破产申请，人民法院未接受申请的，申请人可以向上一级人民法院提出破产申请（注意这里是提出申请，不是上诉，要区分开，不予受理与未接受申请）。二、公司民事诉讼中可以

2023-03-10

255人看过