开发商申请破产后，小买家该怎么办-法师兄

开发商申请破产后，小买家该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:11:18 137 人看过

1、根据破产法规定，如果开发商被裁定进入破产程序，业主可以作为普通债权人申报破产债权。破产财产的先后顺序是破产费用和公益债务，其次是企业职工工资和保险、欠税，最后是破产债权人。排在第一位的人首先得到债务。如果统一的顺序还不够，将按照债务的比例偿还债务。

财产需要清算以结算工人工资，固定资产将被拍卖以偿还债务，这是处理破产的基本方式。

然而，开发商在交房前破产涉及一个部门未实现的权益，但不在债务清偿范围之内。同时，由于房屋未达到交房标准，房管部门将不予办理房产证。

常见的解决方案有两种：一种是拍卖整个项目，盘活项目，让其他开发商接手；另一种是政府接手，但很难操纵。

业主们非常被动，没有机会保护自己的权益，所以只能放手。开发商破产的，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算组，清理公司债权债务。债权人可以申报债权。债权申报程序：破产案件受理后，债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的，自公告之日起三个月内，向人民法院申报债权。逾期不申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权时，应当说明债权数额和是否有财产担保，并提交有关证明材料。人民法院应当指定专人对申报债权进行登记。债权申报应当经债权人会议审查确认后确定。

债权申报所需信息：1。债权申报表。债权申报人主体资格证明材料。债权事实和数额的证明材料。破产法第二条规定，企业法人无力清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或者明显无力清偿债务的，应当依照本法规定清偿债务。

企业法人有前款规定情形或者有明显丧失偿付能力可能的，可以依照本法规定进行重组。

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