房产开发商有什么行为可属于欺诈呀-法师兄

房产开发商有什么行为可属于欺诈呀

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 21:13:04 109 人看过

房产开发商有以下行为可属于欺诈：开发商故意隐瞒五证不全的；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；开发商将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；开发商故意隐瞒房屋真实面积的；开发商故意隐瞒房屋真实质量的；开发商虚假宣传的。

一、购房合同可以抵押吗

一般情况下，房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。不管是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，开发商都构成欺诈，要承担赔偿责任。

二、房屋买卖合同无效的情形？

房屋买卖合同无效的情形：一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；三、开发商未取得预售资格；四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实；五、法律规定的其他情形。

三、退房的法定条件有哪些

法律规定退房条件：

(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;

(二)一房两卖;

(三)商品房预售许可证存在欺诈;

(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;

(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;

(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;

(七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;

(八)迟延交付房屋超过法定期限;

(九)迟延办理房产证超过法定期限;

(十)担保贷款合同不能订立;

(十一)所售房屋主体结构质量不合格;

(十二)房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。

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