夫妻一方与一方签订的购房合同有效吗-法师兄

夫妻一方与一方签订的购房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 11:51:16 196 人看过

配偶一方签订买卖合同有效力。法律规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。即配偶一方签订买卖合同如果处分的是夫妻双方的财产效力待定，如果是处分的自已一方的财产是有效的合同。

一、对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定

根据我国相关的法律规定，有下列情形之一的，商品房买卖合同的目的不能实现的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，并赔偿损失：商品房买卖合同订立后出卖人不告知买受人，将房屋抵押给第三人；如果当事人在签订买卖合同时，出卖人故意将房屋已抵押的情况对当事人隐瞒的，应该承担一定的责任；如果买卖合同已近订立，出卖人又将该房屋出卖给其他公民，也需要承担一定的责任。

二、购买商品的合同是什么

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，依约定应交付标的物并转移所有权的一方称为出卖人，受领标的物并支付价款的一方称为买受人，出卖人交付的标的物称为出卖物。买卖合同具有以下法律特征：（1）买卖合同是以等价有偿方式转移财产所有权的合同；（2）买卖合同是双务有偿合同；（3）买卖合同是诺成合同。

三、做交易时还要具有标的物的所有权吗？

一般情况下，出卖人于出卖时即为标的物的所有人，但在买卖合同成立时出卖人也可能尚未取得标的物的所有权。例如现实生活中的连环买卖，即一方是前一合同的买受人，又是后一合同的出卖人，该方在订立后一买卖合同时，可能还未成为标的物的所有人。但无论如何，在交付时标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。出卖人没有相应的权利基础的情况属于另外的问题，涉及无权处分的有关规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

定金
什么是购房合同中的定金，夫妻一方签字是否有效

一、什么是购房合同中的定金购房合同中的定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《民法典》的规定，应适用定金罚则。二、购房定金合同夫妻一方签字是否有效购房定金合同夫妻一方签字，只要夫妻另一方同意就是有效的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、购房合同定金比例是多少购房合同定金的比例不能违反法律的规定。《民法典》规定，

2023-05-03

195人看过
购房合同
购房合同上可以写夫妻一方吗

购房合同夫妻双方是可以代签的，因为婚姻续存期内取得的房产属于共同房产，不管是任一方签订合同，双方都是拥有产权的，不过房产证会出两本，主贷人拿得是房屋所有权证，共同借款人拿的是房屋共有权证。但是有一种情况是不能代签的，比如丈夫出资给妻子买房并约定房产是妻子所有，妻子作为受房者，必须本人亲自到场签合同。一、婚前购房离婚后房产怎么分割婚前购房离婚后房产分割如下：1、该房产是丈夫或妻子婚前个人出资购买的房产，属于妻子或丈夫一方个人的财产，归个人所有；2、婚前丈夫和妻子共同出资购买的房产，则属于夫妻共同财产。如果离婚时没有进行分割的，离婚后也可以进行分割；至于如何分割可以由男女双方自行协商决定，一般离婚时丈夫和妻子各占一半份额，如果协商不成的可以提起诉讼由法院判决。二、赠与的房产属于夫妻共同财产吗？赠与的房产属于夫妻共同财产。需要注意以下问题：1、一般来说，如果没有特别说明，婚后父母给予的财产属于夫

2023-03-14

76人看过
扶养
夫妻有一方有房，购房时

再次购房的，满足以下条件的需要按照二套房购买标准进行购买：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。夫妻购房合同上其中一方赠与另一方能撤销吗赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（2）对赠与人有扶养义务而不履行（3）不履行赠与合同约定的义务赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死

2023-07-21

211人看过
合同生效
如何签订一份合同双方签订的合同有效吗

签订一份合同应包含以下内容：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。双方签订的合同的效力根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。购房流程：如何签订合同签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房

2023-07-26

499人看过

合同无效
夫妻一方同意卖房,另一方不同意,买卖合同有效吗

一、夫妻共同的房地产，一方同意卖房，已经签了合同，另一方不同意卖房，没有签字，这个合同有效吗？签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。二、夫妻单方签订卖房合同有效吗如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未经另一方同意，签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的，房屋买卖行为对第三人有效。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的

2023-04-04

344人看过
合同内容
一方与多方合同怎么签订

合同一方与多方可以协商签订合同，可以在合同中约定各当事人的姓名或者名称和住所；合同的标的、数量、质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；以及违约责任等条款。一、租赁合同应当具备什么条款租房合同应当具备的条款具体如下：租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同当事人的姓名或者名称和住所；租赁合同的违约责任及其争议解决方式；法定和约定的其他条款。二、一般合同的主要内容包含哪几方面合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。三、商品房买卖合同内容一般有哪些？合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)

2023-03-10

143人看过
夫妻共同财产
购房签字夫妻一方不在场

一、夫妻买房一方不能到场怎么办1、夫妻买房一方不能到场的，可以到公证机构办理委托公证。经过公证后，到场的一方可以持公证过的委托书进行签订合同等手续。在办理不动产登记时，夫妻一般应当同时到场。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、夫妻共同买房有哪些注意事项1、买房时必须夫妻双方到场：贝壳济南站提醒您，买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理

2023-03-12

233人看过
夫妻共同财产
夫妻一方签订的房屋买卖合同如何认定

依据最近的司法案例来看，一般认为：购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。一、效力待定合同中的追认如何认定看是否追认。相对人或者签订效力待定合同的另一方，可以在从知晓合同效力待定的时候开始，要求具有法律上代理权限的人在一个月之内对合同效力进行追认。具有法律上代理权限的人在一个月内没有做出拒绝或者同意等行为任何表示的，一般认为该代理人不同意追认，该份合同无效。二、配偶一方签订买卖合同有效力吗配偶一方依法签订的买卖合同是有效的。但对于超出家庭日常生活需要签订的买卖合同，夫妻一方在签订该合同前应当征得另一方的同意。《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”，即双方可以相互为代理人处分夫妻共同财产，一方的行为对双方均发生效力。家事代理权，是指夫妻因日

2023-02-18

453人看过

夫妻共同财产
夫妻共同购房时签订的合同是否有效？

如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。妻子代丈夫签订的房屋买卖合同是否有效如果妻子依法获得授权，代丈夫签卖房合同的，有效。如果未获得授权，但该房子属于夫妻共同财产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合同有效，第三人合法取得该房产的所有权；如果该房子是属于丈夫个人所有，没有经过丈夫的同意的，一般没有效。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定

2023-07-05

445人看过
合同诉讼
夫妻一方签订合同诉讼主体可以是双方吗？

一、夫妻一方签订合同诉讼主体可以是双方吗?夫妻一方对另一方所负债务的承担问题以及和债权人的权利义务关系，是调整夫妻财产关系和保护债权人利益，和诉讼中合同之债是有所区别的。故在处理合同纠纷案件中，一般不应将签订合同的一方当事人的配偶列为共同被告。在签订合同时，首先要明确各方当事人的姓名，因为当事人是合同的主体，如果不明确当事人，就无法明确根据合同进行交易的双方主体，在产生纠纷后，就无法确定权利的享受和义务的承担，在合同涉及多方当事人的时候更是如此，故应当把合同中各方当事人都规定到合同中，明确各方当事人的身份信息。明确合同中的各方当事人，才能体现出合同签订及合同内容是各方当事人的真实意思表示，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，发生争议时，各方当事人能够依据合同维护自己的合法权益。二、民事诉讼主体民事诉讼主体，是指参与民事诉讼活动的当事人。在民事诉讼活动中，涉及的诉讼主体包括三个方面，一

2023-06-01

202人看过
夫妻共同财产
夫妻一方有购房能分割吗

夫妻一方购房是否可以分割吗：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。一、离婚时房地产有哪些分割方式夫妻离婚时，房地产分割的处理方法是：1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；3、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产；4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。三、起诉离婚房子怎么分配起诉离婚房子分配，需要分清房屋是属于个人财产还是夫妻共同财产。夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子

2023-04-06

123人看过
合同内容
夫妻单方签合同，合同有效吗

夫妻单方签合同，合同有效，但签订合同的双方当事人必须具有相应民事行为能力、意思表示必须真实、合同内容及签订过程不得违反法律法规、不违背公序良俗等。一、自己定的租房合同是否法律有效自己与房东签订的租赁合同只要是双方的真实意思表示，且合同内容合法，不违背公序良俗；而且签订合同时租客和房东都具有完全民事行为能力的，则签订的合同就是有效的。没有法律规定，房东不能和租客自行签订合同，签订租赁合同并不是必须通过中介签订才有效。二、换公章的空白合同有效吗？加盖公章的空白合同符合法定有效条件的就是有效的，法定有效条件主要有以下几点：当事人签订合同是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；法律规定的其他有效条件。三、双方代理的合同有效吗双方代理的合同是否有效，需要根据合同内容是否符合生效进行确定。具体如下：1、订立代理合同的双方当事人，必须具有相应的民事行

2023-03-05

191人看过

转让合同
二手房交易中，买方签了一份订购合同，这合同有效吗

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则是无效的。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。一、门面出租需要房东签订合同吗？门面转让合同需要房东同意，否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同怎么认定房屋转租合同的认定如下：经房东同意，转租协议有效，否则房东有权解除租赁合同；出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道但未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

2023-03-23

68人看过
共有
购房协议夫妻一方签字有效吗,共有房产如何转让

一、购房协议夫妻一方签字有效吗购房协议夫妻一方签字有效。只要签订协议是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。不符合上述情况的，该合同无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、共有房产如何转让共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承

2023-06-22

475人看过