购买商住房存在的风险有哪些-法师兄

购买商住房存在的风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 09:16:19 133 人看过

购买商住房存在的风险如下：

1、商住房的土地出让年限较短；

2、商住房不能落户；

3、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；等等。

二、商住房抵押贷款的条件如下：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款或授信期限加房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

综上所述，土地使用年限是多久，要根据土地性质来确定。五十年产权房与普通住宅的区别有四点。商住房的抵押条件包括六项，要同时符合才可以抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过
业主
通过中介买房存在哪些风险

1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的

2023-04-16

429人看过
管制
国债回购存在哪些风险

一、什么是国债回购交易国债回购交易实质上是一种以交易所挂牌国债作为抵押拆借资金的信用行为。具体是指交易所挂牌的国债现货的持有方（融资者、资金需求方）以持有的证券作为抵押，获得一定期限内的资金使用权，期满后须归还借贷的资金并按约定支付一定利息；而资金的贷出方（融券方、资金供应方）则暂时放弃相应资金的使用权，从而获得融资方的证券抵押权，并于回购期满时归还对方抵押的证券，收回融出资金并获得一定的利息。二、国债回购存在哪些风险1、风险首先来自托管制度漏洞导致的券商对国债的挪用。根据交易所规则，融资方只能拿自己的国债做回购，用于回购的国债现券也必须托管在证券公司的席位上。正是这种主席位下的二级托管方式，为证券公司挪用客户国债进行回购提供了技术上的可能。一些大的证券公司往往托管了几十亿元甚至更多的国债，如果守不住职业道德底线，其利用制度缺陷挪用客户国债的行为就难以避免。2、随着市场的发展，特别是新股实

2023-06-15

64人看过
期房
常见的期房购买风险有哪些

常见的期房购买风险1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。2、面积变动风险有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面

2023-06-01

371人看过

要约
买房一次性付款存在哪些风险

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。一次性付款的注意事项1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白

2023-06-13

76人看过
消费者
购买海外代购存在什么风险

一、购买海外代购存在什么风险1、代购风险一：额外产生的费用“直邮中所有额外产生的费用和风险，包括但不限于通关方面的风险及费用、包裹延误、奶粉破罐瘪罐、奶粉被海关抽查纳税、奶粉被海关没收、被海关退运等等意外或损失均由买家承担。”2、代购风险二：假货除了上述风险，假货也不可避免。有报道称，某网站上的某国名牌婴儿奶粉总销量，竟然超过了某国该品牌奶粉的年产量。一方面代购方都展示了购物小票，应该是真的，但是，很多买家并未收到小票原件，这就存在一张小票重复使用甚至代购方自买收银机打印小票的可能代购风险。3、代购风险三：发生质量问题无法获得保护律师指出，代购奶粉不仅可能买到假货，更大的隐患在于无法提供中华人民共和国入境检验检疫合格证，卫生质量和安全性无从保证。且一旦发生质量问题，消费者也无法从生产厂家处获得任何帮助和保障。因此，购买奶粉务必选择正规购买渠道，并保留好发票或购物小票，这样才能享受到正品保障

2023-04-21

159人看过
二套房
在北京购买商住房有哪些限购政策？

一、2019年北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。中央财经大学法学院教授尹

2023-03-26

274人看过
MBO收购
管理层收购存在哪些风险？

1、什么是管理层收购?管理层收购，又称经营层融资收购，国内一般译为管理者收购、管理层收购或管理层融资收购，即为管理层利用杠杆融资对目标企业进行收购，具体来说是指目标公司的管理者或经营层利用借贷所融资本或股权交易收购该公司的股份的行为，从而改变公司所有者结构、控制权结构和资产结构，进而达到重组该公司目的、并获取预期收益的一种收购行为。2、管理层收购存在哪些优缺点?优点：第一，避开了相关法律对诸多问题特别是股票来源的限制，使持股方案能顺利实施;第二，管理层和其他员工自己出资认购公司股份，既能保证激励，又能保证约束;第三，转让的法人股，相对成本较低;第四，以协议方式进行转让，价格高于公司每股净资产，容易获得国资管理部门的许可。缺点：通常会存在国企老总把国家财产变成私人财产的的嫌疑;国企实行MBO，若监管不利会使国有资产流失。3、管理层收购存在哪些风险?(1)政策风险由于中国的MBO更多地担负着解

2023-04-16

387人看过

银行贷款
首付买房存不用付首付存在哪些风险?

零首付买房是怎么回事?1、零首付相当于走不正当程序来提前套出银行的钱,这个事情如果中途买卖双方出现分歧争议的话,会得不到法律的保护。2、“零首付”的楼盘能宽限到交房前2年内分期付完,零首付买房有何风险对购房者来说,其实只是换了个形式给钱给开发商,只是可以延期给首付钱,而不是首付钱减少。除了首付钱没有优惠外,房价也没有什么优惠。该给开发商多少钱还是要给多少。3、不少楼盘指定房源推出“低首付”或“零首付”,换言之就是户型、朝向不怎么好的房源才拿出来“零首付”。4、零首开发商垫首付给予的还款期限也不长,基本在1—2年内。在这期间,购房者既要为首付款攒钱,还得还房贷,压力肯定比只还房贷的购房者要大。如果到期后拖欠开发商的首付款,可能还要交蛮高的罚息。零首付买房有何风险?1、零首付购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是

2023-04-27

264人看过
居住证
居住证办理存在哪些潜在风险？

房客申请办理居住证，对房东的影响主要是对于租金超过当地要求时候房东需要缴纳税金的。正常提供相关申请办理出租登记，对房东的影响并不大的，法律规定对于出租都应该及时办理出租登记以及协助房客办理居住证的，还是建议房东提交资料协商租客申请办理居住证。办理居住证需要房东身份证原件吗需要。各类居住情况所需的材料如下：（一）居住在自购房屋的：需申办人身份证原件＋复印件，提供居住地址证明资料（居住地址证明包括房屋租借合同、房屋产权证明文件或购房合同），居住证相片回执（广东省寓居证数字相片采集回执）。（二）居住在出租屋的：需申办人身份证原件＋复印件、提供居住地址证明资料（居住地址证明包括房屋租借合同、房屋产权证明文件购房合同），出租屋主（或业主、房屋管理人）身份证复印件以及房东签定的治安责任书，居住证相片回执（广东省居住证数字相片收集回执）。（三）居住在单位宿舍的：需申办人身份证原件＋复印件，供给单位出具的

2023-07-19

437人看过
集资房
集资房可以买卖吗,存在哪些风险

(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。(二)集资房买卖存在很大的风险。1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有

2023-04-10

330人看过
承诺
什么是回购房,购买风险有哪些?

所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。合同回购房的三大风险新政持续，开发商肩头的经济压力逐步增大，尤其是那些投资客密集，靠炒高楼价支撑的远郊区域，其房产价格严重偏离实际价值，比如说北京的通州地区，这些地区远离市区，根本不是刚需族的置业首选，但是房价却丝毫不比市区逊色，在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的，这些地区呈现量价齐跌的现象。开发商想要打破观望僵局，但是又不敢大规模公开降价，毕竟降价的风险过大，对公司的利润会造成极大的损伤。银行则根据国家的宏观调控措施，紧缩房贷，并且加紧了对地产行业贷款的审批和房贷，这样以来房地产开发商企业基本很难从银行融资了，而想要顺利度过地产调控的寒冬，没有资金是不可想象的，一旦

2023-06-28

477人看过

商品房预售
商品房预售是什么,存在哪些风险

开发商取得商品房预售许可证才能进行房产交易。那么，商品房预售存在哪些风险啊？本文为您整理，希望对您购买预售商品房有帮助。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售存在什么风险：(一)预售宣传陷阱一些不法房地产商在预售宣传时，一般都散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境、高尚的品位、完美的配套设施、周全的物业管理。消费者接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大相径庭，配套迟迟难以落实，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时,房地产商往往以预售合同中对此并未约定为由推卸责任。(二)预售合同中的陷阱在建商品房必须达到一定的工程进度、具备一定条件、依法取得预售许

2023-06-02

254人看过
继续履行
买房想省税“直更名”存在哪些风险

一起因“直更名”引发的房产纠纷在常熟法院调解成功。但是，以“直更名”方式买房的风险问题却是值得重视的问题。在实际操作过程中，“直更名”风险较大，购房者理应谨慎选择。几年前，陈某在江苏常熟购买一套房产，但一直未交付，仅办理了网签。去年7月，陈某将房产出售给周某，两人与中介公司签订协议，周某交付陈某定金3万元。当年8月，陈某向开发商申请退房。周某再次交付陈某购房款11万元，交付开发商购房款34万元，开发商出具收据载明周某认购房屋。此后，周某一直未能办理“直更名”手续，遂将陈某、中介公司、开发商同时告上法庭，要求陈某承担违约责任，开发商、中介公司承担连带责任。但被告三方均认为自己没有过错。开发商提出，必须先由陈某还清按揭贷款，然后才能撤销原合同。后经调解，多方达成一致：解除中介协议，周某支付中介费用1000元;陈某与开发商签订的购房合同继续履行;陈某返还周某定金及购房款14万元;开发商返还周某购

2023-05-05

172人看过