欠物业费败诉需要承担诉讼费用以及物业费，有些还需要承担滞纳金。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责

洛阳网11月30日讯“去物业公司交采暖费，物业公司不收。他们让我先把拖欠的物业费交了，然后才收采暖费。可采暖费不交就不供暖。”前两天，涧西区明珠花园小区业主郭先生拨打本报“问暖热线”反映。

业主：不交物业费是因为对物业服务不满意

郭先生向记者反映，他不交物业费是有原因的。例如：小区没有活动场所及活动设施；各单元的对讲门不能使用；高层住宅水压很低，供水不正常；2号楼1单元电梯故障发生率较高，电梯不按时进行年检等。

“我不是故意不交物业费，物业公司虽然为小区提供了一些服务，但并不能让居民满意。我要求物业费相应减少，可他们不同意。”郭先生说，物业公司称，业主不交物业费，他们就不收水暖电费。

11月中旬，郭先生到物业公司交采暖费，物业公司要求其先补交所欠的物业费，然后才会收其采暖费。

物业公司：捆绑收费实属无奈之举

25日下午，记者来到位于涧西区南昌路的明珠花园小区，找到负责该小区物业管理的佳宇物业公司。

该物业公司一姓苏的负责人告诉记者，郭先生2007年入住该小区时交了半年物业费，之后就以各种理由拒交物业费，或者要求只交50％的物业费。截至最近一次收取物业费，他已拖欠物业公司2360元物业费。

对郭先生指出的物业公司“不作为”，该负责人说，对小区应有的一些硬件设施如活动场所等，他们正在与开发商协商解决；各单元的对讲门近期就能使用……

“物业公司的开销大部分靠收取的物业费支撑，如果物业费收不够，很难维持经营，服务质量也不易提高。”该负责人说，对恶意拖欠物业费的业主，他们采取捆绑收费的方法来收取物业费，实属无奈。

他说，郭先生长时间拖欠物业费，物业公司一直未收他家的水电费，但也没有停他家的水和电。

捆绑收费，应不应该？

居民对物业公司服务不满意就不交物业费，物业公司采取捆绑收费的方法收取物业费，他们的做法是否合理？

记者与市物业管理办公室取得了联系，有关工作人员表示，物业、业主双方都有责任。作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可拨打12358或到小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。

作为物业公司，捆绑收费是不合理的。物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖，肯定是不合理的。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。