二手房产权计算方法是什么？-法师兄

二手房产权计算方法是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-30 20:34:11 158 人看过

所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

二手房房屋产权该怎么查

房屋产权的取得方式如下：

（一）通过购买取得；

（二）通过建设取得；

（三）因为受赠取得；

（四）因为抵押取得；

（五）因为继承取得。

在买卖二手房的过程中出现的诈骗情况比较多，而很多都是因为购房者没有认真、仔细的对二手房房屋的产权进行了解，从而导致自身利益遭受损害。实践中，在购买房屋时应注意考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；要与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；要及时到房管部门办理登记、过户手续等等。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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