保障性商品房可以抵押吗-法师兄

保障性商品房可以抵押吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:41:28 181 人看过

一、保障性商品房可以抵押吗

保障性商品房不可以抵押，保障性房屋的所有权一般是归国家所有的，抵押人在未取得房屋所有权前，不得抵押保障性住房。不可以拿去抵押的财产如下：

1.土地所有权;

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、不动产抵押合同的生效要件是什么

不动产抵押合同的生效要件如下：

1.合同双方具有相应的民事行为能力；

2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；

3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；

4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；

5.主合同有效；

6.应当订立书面的抵押合同。抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。

三、哪些物品能够抵押

以下物品能够抵押：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4.生产设备、原材料、半成品、产品；

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6.交通运输工具；

7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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