一、房子产权70年到期后要拆，如何补偿在我国现行法律中，70年后对于房屋所属权的处理原则明确规定，依旧归属于房主。

此处所说的70年产权，实际上仅涉及与房屋绑定的土地使用权问题，这是因为本国土地所有权全然为国家所有，个人和团体无法直接持有，只能通过获得土地使用权来实现对土地资源的利用。

倘若土地使用权在届满前需要续期，唯需向土地管理局缴付相应的土地使用权出让金即可。

具体的土地出让金收取办法简述如下：

当成交价格达到所在类别基准地价平均标准并具备事实交易基础时，应以不低于成交价格之40％作为土地使用权出让金；

否则，若成交价格远低于基准地价平均标准，则土地使用权出让金应按全部地价的40％计取；

如若对于已转移的划拨土地使用权再行办理出让手续，那么其所需支付土地使用权出让金的比例应占基准地价平均标准的40％为准；

如有争议存在，则以土地估价机构所作评估价值的40％作为依据计算土地使用权出让金。

谈到房屋产权，它实质上反映了房主依据国家法律所享有的各项权益，也就是将房屋各方面的权益综合体现出来，包括房主对于房屋资产的占有、使用、收益以及处置的权限。

房屋产权则是由房屋所有权及土地使用权两大要素共同构成，其中，房屋所有权具有不变性，有效期设定为永久，而土地使用权的有效期则依相关法规规定，或为40年，或为50年，还有可能为70年不等。

续期时所需支付的费用应依照当时的市场状况，按照1％－10％这个区间内的某个百分比递增收取（例如土地使用权出让金）。

依据房屋所有权的归属属性，可以将房屋区分为以下四个类别：

首先是国家所有住宅；

其次是劳动人民集体所有住宅；

再次是公民私人所有住宅；

最后是其他经济组织（例如中外合资企业等）所有的住宅。

至于非住宅类型的房屋，它们基本都是属于全民所有制（亦称国家房产）和集体所有制的范畴，少数属于其他经济组织所有。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

二、房子产权70到期是多久房产的使用期限在正常情况下可以延续至第二个七十年期满。

然而此种限期始于开发商从政府委托权中承接土地使用权的那一刻，并非是从建筑工程的实际开建之日起计算。除非存在特殊状况，否则从开发商取得土地使用权并启动动工建设流程，到最终构建好房屋供主人迁入居住，这一过程通常需要经历两到三年左右。有时，开发商在成功收购土地后，可能会因为种种因素而未能迅速展开施工，或者土地在交易过程中的反复转让，以致在历经了数十年光阴之后，方才得以正式开展房地产开发。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我方现行的相关法律明确规定，那些拥有70年房屋使用期限的房主们在期满之日仍将保留对该房屋的所有权。而对于土地，其使用权则可以通过递交申请并缴纳相应的出让金来进行续期。关于土地出让金的具体计算方式，则因情况而异，可能是根据成交价格、基准地价或是评估价值中的其中一项乘以40％得出。值得注意的是，房屋的产权构成包括了所有权（即永久性拥有权）以及土地使用权（一般为40至70年不等）。至于续期所需的费用，则会随着市场行情的波动而逐步增加。此外，我们的住房体系还细分为国家所有、集体所有以及个人所有三种类型。至于非住宅类房产，它们主要属于全民或者集体所有，但也有部分属于经济组织所有。