（一）如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费；

（二）如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

一、土地证办理流程及费用

（一）申请表10元／份；

（二）交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

（三）契税建筑面积144平方米以下，按房款的1．5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收；

（四）印花税按0．5‰征收【注：（三）、（四）所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

（五）登记费住宅每证80元，商用房及车库120元；

（六）工本费每证10元；

（七）测绘费住宅每平方米1．36元，商用房及车库每平方米2．04元。

二、二手房土地证过户需要什么材料

根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。

土地登记申请需提交以下材料：

（一）土地登记申请书（原件）；

（二）变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

（三）原《国有土地使用证》（原件）；

（四）商品房买卖合同（复印件）；

（五）测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；

（六）申请人身份证明；

（七）别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）；

（八）如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）；

（九）土地增殖税涉税证明（原件）；

（十）产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；

（十一）房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）；

（十二）其他法律法规规定的相关材料。