买二手房如何分辨房子的真实房龄-法师兄

买二手房如何分辨房子的真实房龄

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:14:49 242 人看过

查看外立面：1988年至1992年间修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒做墙面；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙；1996年至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

细辨内结构：上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重厅的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现厅的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究大客厅、一梯两户。

多搜集信息：一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，还可以到国土局查房子的建成时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

承诺
购买二手房时，如何辨别是否是真正的房源

1。门店找到房源是可靠的大多数中介公司都会在门店的房源展示板上写下门店（区域）的优质房源。这些房源大多是中介公司在一定时期内“集中”的，房源和房价基本上是真实的。2。网上找房子很方便，越来越多的人选择网上找房子。但网络上最容易发现虚假房源，该如何避免作弊呢？找大型正规的房地产网站，这种网站一般客户体验比较好，信息完善，有完整的服务体系，而且比较在意自己的品牌价值，所以比较可靠。此外，我们还可以通过几种方式来鉴别它是否是真房子。方法一：查看他们发来的房屋照片现在网上的房屋大多有房间照片。我们找房子时仔细看照片。一些照片与实际房屋严重不符，比如40平方米的房子配50平方米的客厅照片、三层楼的房子照片、窗外的高楼。一开始，找房子的人很容易被美丽的图画所误导。他们看了几遍房子后，很容易就发现这种“假照片”的假房子广告。方法二：对比发布房屋的价格，除了虚假图片，虚假房屋最重要的特征是虚假价格。在找房

2023-05-08

315人看过
房改房
3方法辨别真实房龄

据了解，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。那么，打算买房置业的你怎样才能认清楼龄？方法一：查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的涂灰楼；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。方法二：细辨内结构上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重厅的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上

2023-06-10

97人看过
房产证
房龄70年后房子归谁,怎么查询二手房的真实房龄?

一、房龄70年后房子归谁房屋产权70年后归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、怎么查询二手房的真实房龄1、查询房屋档案购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的

2023-06-19

124人看过
房改房
置业支招：辨别二手房真实楼龄的三大招式

在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗？还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗？首创金丰易居指出，实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实年龄很重要。那么是什么导致房产证上的房龄与实际房龄不符呢？首创金丰易居认为，由于办理房产证是有很多很难抗拒的因素，所以业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。在购买二手房时掌握以下方法，会让自己少受损失。查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年

2023-04-22

77人看过

转让合同
交易指南：教您怎样辨别二手房真实“年龄”

我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢？有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房

2023-04-22

110人看过
承诺
二手房真实卖点要怎么辨识

价值高低需要判断现阶段，由于房源信息的发布缺乏应有的监管，所以存在诸多问题，比如夸大房源优点、规避房源缺点等，因此使得信息失真，进而误导购房者。那么，对于购房者来说，判断卖点真伪与卖点价值高低，需要从哪些方面着手呢?首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。举个例子，面积为72平方米的房子，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格最低的，性价比极高。但买家通过比较

2023-04-30

343人看过
婚房
购买二手房谨防遭“钓鱼”辨识真实房源很重要

“难道我遇上了黑中介?付出这么多的时间、精力以及各种开支，岂不是全打了水漂?”昨日，市民陈先生通过重庆晚报二手房买卖投诉台966988来电向记者反映，他此前购买二手房时遭遇了“钓鱼”房源。陈先生在重庆工作多年，最近准备购置婚房，于是他将目光投向了二手房交易“难道我遇上了黑中介?付出这么多的时间、精力以及各种开支，岂不是全打了水漂?”昨日，市民陈先生通过重庆晚报二手房买卖投诉台966988来电向记者反映，他此前购买二手房时遭遇了“钓鱼”房源。陈先生在重庆工作多年，最近准备购置婚房，于是他将目光投向了二手房交易市场，并在一家二手房中介公司登记了相关资料。但在长达2个月的挑房、选房过程中，陈先生渐渐对中介公司失去了信心。“可能是为了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。”陈先生说，但是几次下来，他所看中的房子，不是已经销售出去了，就是房主不想卖了。记者了解到，与陈先

2023-06-10

378人看过
房产证
购买二手房时该注意什么，如何辨别房产证的真假

二手房买卖有哪些注意事项?如何辨别房产证的真假?一、购买二手房时该注意什么?(一)买房需要多留个心眼，购房者应该选择具备从事房产交易资格的中介公司来成交物业，以避免交易风险。(二)对于一般的买房者而言，要辨认房产证真假可能要多花点心思。购房者可以到房地产档案馆去查询房屋档案，也可以和业主到行政服务中心去查验房产相关情况。(三)网上购房要谨慎，在办理递件之前，应避免支付大额房款或定金。(四)对房子的所有基本状况有了相应了解，以后再签署相关协议。假如未看到房产证便贸然签订合同，以后确实很难再保障自我权益。(五)分清楚意向金和定金。定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。也就是说，是由买家向卖家支付的。而意向金在法律上并没有此一说，中介与买卖双方之所以签订意向金条款，主要是由于交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体可能会为了各自的利益违背诚信原则，从而损害一

2023-02-11

382人看过

房产证
如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法

怎样辨别二手房房龄了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

2023-06-02

298人看过
房产证
房子的年限是什么时候算的？如何判断二手房的真实年龄

房子的年限是什么时候计算的？很多人都知道普通民用住宅的所有权是70年，所以很多人认为只要买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。房子的年龄不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到土地的那一刻算起的，房产证或者土地使用证上的时间可能不能反映房子的真实年龄。一般来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间不同，尤其是二手房。房产证上的时间记录了原业主取得房屋产权的日期，远远晚于开发商拿地的日期。另外，在现实生活中，购房者很难买到一套可以使用70年的房子，因为开发商拿到土地后才会开始建设和销售，这些都会计入房龄。如何判断二手房的真实年龄？1。查询房屋档案了解二手房房龄最可靠的方法是到房管部门查询房屋档案，因为产权部门会对这些信息进行登记，但要求房主必须携带身份证和房产证，或者无法查询。查看房产证房产证虽然不能准确判断房屋的真实年龄，但仍起到参考作用，尤其是对于二手房。第一次出售的二手房通常

2023-05-02

415人看过
小区物业
如何选择货真价实的二手房

如何能够买到货真价实且少有烦恼的二手房呢？如何能够买到货真价实且少有烦恼的二手房？11月26日，记者就此问题采访了沈阳市二手房交易市场的相关人士，并请其为选购二手房者提供了招法若干。第一招：不问房主问社区目前被交易的二手房除大多较为老旧房屋外，其房主也大多为老住户，因此，在选购二手房时，最好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时，还可与保安人员多聊聊，这样往往可以获得许多有价值的信息。这些人员最了解该小区基本状况，通常情况下，他们会比房主更能客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。第二招：不看装饰看格局业内人士建议，购买二手房最好看空屋。因为空房子没有家具、家电等物件遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是客厅、餐厅、厨房均独立成间，即应该有效地把各种功能区分开来，免得整个大格局杂乱无章。此外还要察看房子的通风状况，即房屋的重点部位是否有穿

2023-06-10

129人看过
继承人
2023买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

一、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗1、如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄，买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。2、法律规定：《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚信原则的行为。二、购买二手房要注意什么1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有

2023-06-12

406人看过

业主
如何鉴别二手房信息的真实性

主要内容包括中介公司、小区名称、区位特征、户型特征、房屋卖点等。正确：一般来说，有证书的房子比没有证书的房子更可靠。假：不提房源的具体特点，而一味强调低价房源的优势，“钓鱼房”的可能性很大；“急售”、“业主急”、“稀缺”等都只是中介的宣传噱头，真实情况往往不是这样。同一地区的房价应该大致处于同一水平。如果看到很多低于市场价的房源信息，购房者应多咨询，慎重选择。假：房价比均价低28%，超出常理。要么是中介的虚假报价，要么是房子本身有问题，房主急于把房子处理掉。3、查看照片完整的房屋照片应该包括门廊、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片，我们不仅要看到房屋的装修，还要看到整体的户型效果和房屋朝向。赝品：缺乏生活气息的照片更应引起重视，这些照片最容易被复制和冒用。中介很可能直接挪用刚交付的其他新房的照片，隐瞒房屋存在的问题。只有客厅和卧室的照片才可能在厨房和浴室出现问题。对二手房的详

2023-05-08

425人看过
房产中介
如何辨别二手房的卖点

为了刺激购房者的购买欲望，二手房通常会加上各种卖点。最近股市暴跌，因此卖房补仓成为二手房市场的常见原因。无论是网房，还是二手房中介门店，几乎都有诱人的卖点。每套住房都被信息发布者以各种形式增加了卖点：除了最近流行的“卖房补仓”外，还有一些常见的项目，如换房首付；此外，还有一些常见的项目，如移民、留学、购房等，境外人士回国投房等；也有急需周转资金、急需资金扩大经营规模等，也将作为卖点。如果你真的找不到合适的词，经纪人通常不会放弃。至少，他会在对房源的描述上加上一句模棱两可的话，比如“房东诚意出售”、“超性价比”等，这是相当难以弥补的。此外，记者走访了闵行区古梅社区几家中介公司的门店。当问到具体的房源时，经纪公司会尽量突出促销房源的特点，房东也不能不赶紧把房子卖掉，而且价格便宜。为什么我们要为每套房子增加卖点？有业内人士指出，这是一种销售策略，主要目的是增加成交的可能性。一家中介公司的门店经理

2023-05-08

191人看过