签租赁合同要考虑的细节问题包括
1、一切以书面租赁合同为准;
2、注意明确租赁期限;
3、明确房租和水电煤气费;
4、清点屋内设施,
5、约定租赁期间对房屋的修缮责任等。
一、购买二手房注意事项有哪些
购买二手房注意事项有:
1、注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明确,避免出售人员无权或擅自处分房屋带来的风险;
2、注意交易房屋是否存在租赁。法律承认买卖不能破租,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同;
3、在签订合同时,要明确约定合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一系列细节。
明确上述约定,可进一步避免不必要的纠纷。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的,不影响租赁合同的效力。
二、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。
4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。
对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便;
因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、签合同注意事项五——清点屋内设施,有更改需双方签名确认。
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。
三、租转租房有什么需要注意的
租转租房需要注意如下几点:
1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同;
2、签订租赁合同时,应询问租金内容,谁应承担水、电、暖、气、物业管理费;
3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用;
4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;
5、协议是否可以转租;
6、明确违约责任和补偿标准;
7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况,并约定维修责任;
8、协议终止合同。
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买二手合同房要注意哪些问题和细节江苏在线咨询 2022-08-19购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是
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租赁房子注意哪些租房要注意什么细节湖南在线咨询 2023-11-201、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者,避免从二房东手上租赁房屋,减少日后产生纠纷的可能性。 2、对房屋的相关设施作出检查,注意安全问题,不能一味只图租金便宜,为日后安全埋下隐患。 3、签订租房合同的时候,需要对合同内容作出全面了解,明确彼此的责任。 4、若需要交付押金,则需要先讲清楚,押金的退还条件、扣除条件等等。
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租赁合同中的转让费问题要注意哪些?福建在线咨询 2022-08-031.租赁物 合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。 在选择租赁物和出卖人时,出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物,这样,出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出资购买。合同还应规定出租人拥有租赁物所有权,租赁期满后租赁物所有权的转让,包括转让条件、对价、转让时间等。
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租赁合同安全问题应该注意哪些?广西在线咨询 2022-07-05下面是关于房屋租赁合同安全问题的内容,请参考。主要有以下: 1、甲方必须出示房产证和身份证以证明房屋的所有权。 2、发生房屋纠纷事件,由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。 3、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知,对方在同等条件下乙方有优先续租权。 4、乙方不得损坏房屋结构,如须装璜需经得甲方同意。 5、租期内甲方应帮助乙方协调水电等的供应
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开业租赁的房屋租赁合同需要注意什么问题?安徽在线咨询 2023-07-24房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同,应当注意到该合同的如下特征: 第一,房屋租赁合同是双方有偿的合同,出租人和承租人都享有权利,也都负有义务。 第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移。 第三,房屋租赁合同的标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物。 第四,由于