一、新房质量有问题要退房怎么处理

1、购房者出具退房声明。

在此过程中，购房者可以采取挂号邮寄信函、发送传真的方式或直接致电相关开发商进行反映。

若是由于开发商的主观原因而引发的退房事件，其所带来的经济损失应全权由开发商承担；若在购房合同中有明确规定退房的具体赔偿事宜，那么就应该按照合同的条款进行处理，若合同中的赔偿标准不能弥补购房者的实际损失，则购房者有权寻求其他合理的赔偿。

2、需要在十五个工作日内办理相关事务。

当购房者提出退房诉求之后的十五个自然日内，开发商必须无条件地返还购房者先前所支付的所有房款，同时还需自行承担并负责办理有关购房者与贷款银行之间解除或暂停协议的所有手续。

3、开发商须全额退还房款。

在购房者发出退房声明之后，开发商有责任在十五个自然日内全数归还给购房者所有的购房资金，同时还要替购房者完成住房公积金管理中心或者贷款银行的还款手续。

若开发商未能完成上述事项，从购房者发出退房声明的次日起第十六个工作日到购房者收到全部款项的那一天止，开发商都应对每日向购房者支付等额的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、新房质量有问题怎么办

当房屋出现质量问题时，其解决方式有：

1、找开发商协商。

2、向相关部门投诉。

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、到法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房质量有问题要退房怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。