这段内容介绍了经济适用房的两种类型以及购买经济适用房所需支付的土地出让金和其他费用。其中,经济适用房管理的经济适用房必须满5年才能交易,交易时需要缴纳10%的综合地价款;而立项的经济适用房则不需要缴纳土地出让金,但商品房不需要缴纳土地出让金。回迁房中可能会有一部分商品房,回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的。

经济适用房有两种类型，分别是经济适用房管理和的经济适用房，通常被称为二类经济适用房。在房屋交易时，买方需要支付3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3％的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。

回 迁 房 和 商 品 房 分 别 如 何 处 理 土 地 出 让 金 ？

回迁房和商品房在土地出让金处理方式上存在一定的区别。根据我国《土地管理法》的规定，回迁房属于政府通过拆迁手段安置的住宅，其土地出让金处理方式与商品房有所差异。

对于回迁房，土地出让金处理方式一般分为以下几个步骤：

1. 拆迁补偿：拆迁户与开发商达成拆迁协议，开发商按照拆迁协议规定给予拆迁户相应的拆迁补偿。拆迁补偿款应专项用于回迁房的建设和购置。

2. 土地出让金缴纳：拆迁户在取得回迁房土地使用权后，需要按照土地出让金缴纳的规定，向政府缴纳土地出让金。土地出让金的缴纳金额应依据国家及地方政府规定确定。

3. 产权登记：拆迁户在缴纳完土地出让金后，应按照国家及地方政府规定办理土地使用权登记等相关手续，取得回迁房产权。

4. 回迁房交付：开发商按照拆迁协议和法律规定，将回迁房交付给拆迁户。

而对于商品房，土地出让金处理方式如下：

1. 土地出让金缴纳：开发商在取得商品房土地使用权后，需要按照土地出让金缴纳的规定，向政府缴纳土地出让金。土地出让金的缴纳金额应依据国家及地方政府规定确定。

2. 房价确定：开发商在缴纳完土地出让金后，需要根据市场需求和国家政策等因素，合理确定商品房房价。

3. 销售回迁房：开发商售出的商品房，应按照国家及地方政府规定缴纳相关税费，包括土地增值税、城建税等。同时，拆迁户回迁房的销售收入，应专项用于回迁房建设和购置。

总之，在土地出让金处理方式上，回迁房和商品房存在一定的差异，具体应按照国家及地方政府规定执行。同时，开发商在开发过程中，应充分考虑拆迁户的利益，确保拆迁安置工作的顺利进行。

经济适用房有两种类型，分别是经济适用房管理和的经济适用房。在房屋交易时，买方需要支付3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。回迁房和商品房在土地出让金处理方式上存在一定的区别，拆迁户应按照国家及地方政府规定缴纳土地出让金。同时，开发商在开发过程中，应充分考虑拆迁户的利益，确保拆迁安置工作的顺利进行。

《安置房管理实施暂行办法》第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门。