买房人在购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出,因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。
对于这类问题,目前解决途径非常有限,原因在于:
一方面,公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此,买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;
另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在这个情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
在这里提醒各位购房者应注意以下几点:
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买了二手房二手房原房主不给户口迁出怎么办湖南在线咨询 2022-11-051、一套房产只能有一份户口,原房主户口不迁出,新房主户口无法迁入,应尽快督促原房主将户口尽快迁移,如房主拒不迁移,须在当地咨询律师提讼解决。 2、原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题的一般也不予受理。
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买二手房原业主户口不迁出怎么办北京在线咨询 2022-02-07按照买卖合同,原业主是明显理亏的,在法律角度上也站不住脚的,新业主也通过法律途径维护自己的利益,但是如果原业主真的没有地方签户口的话,那按现行的法律也没办法强制将原业主户口迁出,现在你只能跟原业主协商,看他是否有地方将户口迁出,另跟他说再不迁的话要跟他打官司吓唬他,如果他有地方签户口的话那你打赢官司后比较容易执行,如果他真没地方签的话那就很有难度了。合同中有这方面约定的话顶多是能得到些经济补偿
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买二手房原房主不迁户口怎么办黑龙江在线咨询 2022-05-09如果情况确实像你说的那样,你可以以违约为由向法院提起民事诉讼。我认为,她虽然履行了买卖合同的房屋交付义务,但仍然违反了买卖合同的附随义务。但我要重复的是,户籍管理部门如此做法是否具有合法依据?你必须首先从该部门取得相关规定和拒绝为你迁入户口的证明材料作为起诉依据。如果万一法院认为户籍管理部门拒绝为你迁户口与她是否迁出没有因果关系,你可以再次提出行政诉讼,告户籍管理部门行政不作为,要求其为你履行迁户
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买二手房户原房主不不迁户口怎么办河北在线咨询 2023-02-17买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定,必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件,以促进卖方能及时迁出户口,而对于户口无法迁出或不需要迁出的,特别要留意以书面条款专门约定,避免口头约定。
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二手房买卖后原房主不迁出户口怎么办重庆在线咨询 2022-05-02二手房买卖后,若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决: 1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。