1、预购的经济适用住房要进行转让,受让人必须取得经济适用住房购房资格、并办理预售转让登记手续,转让价格不得超过原预购单价。住满5年后的经济适用住房进行交易时,出售人按成交价的10%缴纳综合地价款,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
2、以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人必须取得经济适用住房购房资格,超标的按规定补交综合地价款。住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
3、另外,满5年后,经济适用住房按市场价出售时,其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的,按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。
经济适用房过户条件
对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。
-
经济适用房过户必须交综合地价款吗
212人看过
-
经济适用房过户是否需要交综合地价款
414人看过
-
经济适用房过户交税吗
360人看过
-
经济适用房过户交税吗
294人看过
-
经济适用房购买时需补交地价款
148人看过
-
济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗
237人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
商品房过户必须通过经济适用房吗辽宁在线咨询 2022-07-14经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易,如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定: 第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
-
郑州经济适用房必须补差价吗湖南在线咨询 2022-07-04经济适用房只要取得房产证均可补缴差价款后取得完全产权,更换房产证自由上市交易。如果购房时享受了货币补贴且购买时间不满5年,上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间。凡购房合同签订日期在2005年11月1日之前的,按10%收取补差款;购房合同签订日期在2005年11月1日之后,但执行146号令以前政策的项目,以预售许可证办理时间为准,2005年11月
-
购买经济适用房时, 必须要符合哪些条件, 经济适用房可以申请加价吗河南在线咨询 2022-02-11同时具备下列条件的低收入住房困难家庭,可以申请购买一套经济适用住房:一是购房人缴纳差价款后,可以取得完全产权;购买不满5年不得上市交易,购买满5年上市交易的,购房人应缴纳差价款。二是经适房上市交易时,必须由郑州市保障性住房办公室对政府是否行使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见,否则不办理过户手续。三是享受经适房货币补贴后购买的商品住房,购买时间满5年的,上市交易时不再缴纳差价款。购买时间
-
北京市经济适用房、限价房、经济适用房、购买公寓必须符合哪些条件河南在线咨询 2022-02-09一、申请经适房要求申请人取得市城镇户口满3年,2人申请的,家庭年收入3.63万及以下,资产27万及以下,人均住房使用面积10平及以下。二、申请限价房要求申请人有市户口,2人申请的,家庭年收入8.8万及以下,资产57万及以下,人均住房使用面积15平及以下。您在市的住房不计入家庭人均住房使用面积,但需要当地有资质的房地产评估机构对房产价值进行评估,评估价计入家庭总资产。你已经年满60周岁,可以拥有优先
-