各区、县房屋拆迁管理部门、拆迁办、拆迁单位：

现将《天津市拆迁产权人下落不明房屋审核程序》发给你们，自2004年7月1日起施行，请认真遵照执行。

天津市房地产管理局

二○○四年六月二十四日

天津市拆迁产权人下落不明房屋审核程序

为贯彻落实《天津市城市房屋拆迁管理规定》，加强对拆迁产权人下落不明房屋的管理，保护被拆迁人的合法权益，制定本程序。

一、申请

凡在本市行政区域内国有土地上从事房屋拆迁活动，拆迁产权人下落不明的房屋，拆迁人应当在报刊上以公告的方式告知被拆迁人。公告期满60天被拆迁人仍然没有出现，拆迁人应当向被拆迁房屋所在地的区、县房屋拆迁管理办公室（以下简称区、县拆迁办）提出申请，填写《拆迁产权人下落不明房屋申请书》（一式两份），并同时提交下列资料：

（一）登报公告原文；

（二）补偿安置方案；

（三）房屋权属证明材料；

（四）评估报告；

（五）拆迁补偿安置资金提存证明。

二、受理

申请人提交申请资料齐全的，区、县拆迁办应当当场受理申请，接件后给申请人出具《申请受理通知书》，并加盖本机关受理专用章；申请人提交申请资料不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，出具“补正告知单”，并加盖本机关补正告知专用章。申请人提交的资料是复印件的，必须与原件核对无误后留存，并在复印件的空白处加盖已核对专用章。

三、审查

区、县拆迁办受理申请后，需对下列事项进行审查：

（一）申请书中的内容是否明确；

（二）评估报告是否规范；

（三）拆迁补偿方式、标准是否符合规定；

（四）拆迁补偿安置资金提存是否足额；

（五）实行产权调换房屋的基本情况（包括调换的房屋地点、面积、价格等）。

区、县拆迁办应当指派2名以上工作人员到现场核实被申请拆迁房屋情况，并作好调查记录，经办人签字。

四、审批

经审查符合要求的，区、县拆迁办负责人在《拆迁产权人下落不明房屋申请书》中签署意见，呈报区、县房屋拆迁管理部门审批。准予拆迁的，由区、县拆迁办向拆迁人出具《准予房屋拆迁通知书》。拆迁人收到《准予房屋拆迁通知书》后，应就被拆迁房屋的有关事项到公证机关办理证据保全，并在10日内将证据保全《公证书》送交区、县拆迁办，同时将拆迁补偿费用存入区、县拆迁办账户。补偿费设专用存款账户集中专项储存。

经审查不符合要求的，及时通知申请人调整，待调整后重新申报。调整时间不计入审批时限。

拆迁产权人下落不明房屋有人居住的，可以实行产权调换，参照《天津市城市房屋拆迁管理规定》第三十六条规定办理。

五、办理时限

自受理申请之日起5日内完成审核工作。

附件：

1.拆迁产权人下落不明房屋申请书（略）

2.申请受理通知书（略）

3.补正告知单（略）

4.准予房屋拆迁通知书（略）