合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。建议继续向开发商索要,如果暂时无法取得原件的,可以要求开发商提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。
相关法律规定:
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
一、开发商不给办房产证怎么办
商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束,买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务,而且还应当承担转移标的物所有权的义务。
商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定,对于商品房所有权的转移,应当是以办理房屋所有权登记手续,取得房屋所有权证书为认定标准。
因此,如果商品房购房合同中约定由开发商代为办理房产证,那么开发商负有为购房者办理房产证的义务。开发商应当按照合同约定及时为购房者办理商品房的房产证。
为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。
当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
开发商不及时办理房产证时,应当承担违约责任。具体责任形式为:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
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有购房合同与开发商不一致, 怎么办辽宁在线咨询 2022-04-22收房时发现与开发商合同中约定的不一样,开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改,而且开发商事先没有告知您这是他违约在先,一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失,将开发商告上法庭,用法律的武器来保护自己。您也可以换房子,至于价格上调等问题与您无关,至少开发商还要按照以上的价格来给您换房,如果没有您满意的位置,您还可以要求开发商给您适当的降价,因为开发商理亏在先。
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购房合同签字了, 开发商一直不给办房产证江西在线咨询 2022-02-10此协议不违反法律强制性规定,合法有效。但有两点要注意:第一,要签订正式的买卖协议,并当天在网上办理备案(防止开发商一房多卖)。协议中要注明房款已全部缴清(并同时开具收据),并对将来契税、前期物业费等税费的支付主体、房产证与国有土地证办理时间等事项约定清楚;其次,具体的借款协议(注明借款已全部给付)写一份就好,由你朋友持有,开发商手里不要有一份。
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购房合同被开发商收走不给房主如何办呢?陕西在线咨询 2022-07-26合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。