小区地下停车位归谁所有-法师兄

小区地下停车位归谁所有

来源：互联网时间： 2023-08-04 08:15:21 440 人看过

目前，并没有法律明确规定小区地下车位归谁所有。在实践中，如果地下车位的面积已经算入了公摊面积，则归业主所有。根据2021年实施的《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区地下停车位可以买卖吗

有产权证的地下车位能买卖。

首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）：

（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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