房屋抵押银行贷款流程:
1、借款人提出申请,递交相关资料并查询个人信用记录;
2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批;
3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续;
4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;
5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证;
6、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
一、以下房屋不能办理房贷抵押:
1、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;
2、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;
3、未结清贷款的房子,已经办理过一次抵押贷款的房屋;
4、房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的;
5、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;
6、部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款;
7、文物保护建筑,列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;
8、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;
9、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;
10、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
二、办理房产抵押贷款材料:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明;
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
如何查到债务人的银行帐户?
查到债务人的银行账号:
(1)在以往同债务人交易票据中查找债务人银行账号。
(2)请法院向人民银行账户管理中心查询。
(3)申请法院向与债务人发生联系的工商、税务等行政部门查询。
(4)申请法院向为债务人提供会计、审计、评估服务的中介机构查询。
(5)向与债务人有业务关系或经济往来的其他人查询。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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银行能将债务人抵押的房产进行拍卖吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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债务人死亡后银行抵押房产如何处理?广西在线咨询 2023-05-06债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权,人民法院受理申请后,经审查符合法律规定的,会裁定拍卖、变卖担保财产。需要注意,债主向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
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银行如何处理债务人抵押担保物北京在线咨询 2022-04-28一、对债务人提供财产抵押担保的,应向登记机关进行登记,登记以后,债务人就不能随意变卖、转让、过户,在债务人下落不明或无力偿还的情况下,可以通过司法途径,变卖或拍卖抵押财产,债权人可以得到优先受偿。 二、抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不
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房产抵押后怎么做债务处理黑龙江在线咨询 2023-06-16以房屋债务作为担保的担保,债权人应与抵押人签订抵押合同,并到房屋办理房屋抵押登记部门。抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押物的名称、数量; (四)担保范围。
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银行抵押给债务人的房产能要回吗广西在线咨询 2022-03-27你的描述有很多不可理解的地方:第一,银行是不可以私自拍卖抵押物的;第二,如果银行起诉到法院要求实现抵押权,法院一定要向债务人抵押人即你们送达开庭传票等,你们一定会知道抵债事实。 怎么可能房屋产权人不知情的情况下,房子就没了那? 详情可联系本律师,如果事实上有可能要回房子,肯定可以要回的。
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银行抵押房产如何处理广西在线咨询 2022-07-15银行房产抵押注销流程: 1、还清贷款后,借款人到银行领取房产抵押注销申请表、房屋他项权证等相关资料; 2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料,到原抵押登记部门办理抵押注销手续; 3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核,审核无误后将当场办理注销手续。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)