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购房者住房有哪些缺陷，有哪些防范措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:15:38 145 人看过

定义

商住两用住房是适应一线城市发展政策和青少年生活发展的一种新型住房形式，既可居住又可注册公司办公。是一种既可办公又可居住的产品。商住两用房的优势在于：1。小户型多，以40-80平方米为主，总价低。2人民防空和消防建设标准较高。三。对于限购城市，商住两用房不限购。4还有loft户型，比如买30平方米相当于买60平方米。因为可以分为两层，实际使用面积可以达到销售面积的近两倍。而高层空间的变化，购房者可以根据自己的喜好进行设计。下部客房、餐厅、厨房、上部卧室和书房的总体设计。商品房缺陷。高首付、高贷款利率

购买商品房和住宅的贷款比例在45%以上；贷款期限在10年以下；贷款利率不得低于同期同级利率的1.1倍；住房公积金只能提取。不能贷款。生活成本相对较高

物业管理费是商业标准，高于普通住宅；是商业水电；为了商业安全，很多商住用户项目完全/部分禁止燃气。住宅楼的使用年限为70年，而商务办公楼的使用年限仅为50年。无论房子叫什么名字，要确定能否落户，只需关注它的土地利用和使用年限。如果属于住宅，其土地使用年限必须为70年，才能进行登记。其他不能注册。住宅密度较高

普通住宅一层2-4户，商住楼一层6-20户。明确今后使用费的支付依据

购房者在购买时应询问清水电暖是否采用商业价，部分开发商会采取相应的补救措施，部分费用可按民用价支付。

2。所选项目是否配套建设

一般来说，非住宅项目不会被迫配套幼儿园、学校、医疗机构及相应的养老服务。现在很多商住项目在设计初期就考虑了商住矛盾，所以在一个小区里，设计了两个区域：商住区。

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