1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估,防止了交易两房由于对房产价值不了解,影响了买卖的正常进行。
2、申请银行贷款。申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值,确定他可能会得到的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
3、房产保险。房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。
4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
5、解决房产纠纷。发生纠纷时,可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定,以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
一、影响评估结果的因素:
1、房屋位置:房屋位置不同,价格也就不同,房产的位置是影响房产评估的重要因素之一。
2、房屋使用年限:当然是使用年限越短,配套越齐全,物业管理越到位,评估价格也越高。二手房买卖哪些情况需要评估。
3、房屋的朝向及户型:同等户型,朝向好的二手房价格会高。户型方正合理的房屋与同等条件户型不太好的房屋相比,价格也高些。
4、房屋装修:装修好的房屋比同样条件但装修一般的房屋来说,价格就会高一些,毕竟我们在装修上花费的钱也不少了。
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什么是二手房评估,二手房评估如何收费
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房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。... 更多>
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做二手房评估可以评高吗?北京在线咨询 2022-07-09做高当然可以,但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意:建议做高的价格你做到心里有数就好,千万不要让银行知道)能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高,能获得的贷款就会越高,首付就相应的会最低。
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什么情况需要二手房评估,该如何规定的河北在线咨询 2023-12-041、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。 2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。 3、房地产保险估价。 4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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二手房评估价评估给可贷款吗辽宁在线咨询 2022-05-10二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元,以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。
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二手房哪些情况是必须需要评估的安徽在线咨询 2021-11-29(1)二手房价格明显过低时,需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 (2)买卖双方认为必要时需要评估。为了确定合理的交易价格,双方也可以委托