房产抵押登记流程是什么以及办理需要多久-法师兄

房产抵押登记流程是什么以及办理需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:39 434 人看过

一、房产抵押登记流程是什么

房产抵押登记可以参照以下流程办理：

1.《房地产抵押登记申请表》

2.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3.《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；

4.查档结果证明

5.抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6.抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)；

7.授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

8.房地产估价结果证明或双方价值认定书

9.以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

二、办理房产抵押需要多久

办理房地产抵押的时间需要在7日左右，具体多久需要根据实际办理情况决定。因为登记机关应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。抵押当事人自房地产抵押合同签订之日起30日内向有关部门申请抵押登记。

三、房产抵押登记有什么用

房产抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

根据《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

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