房产抵押登记流程是什么以及办理需要多久-法师兄

房产抵押登记流程是什么以及办理需要多久

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:39 434 人看过

一、房产抵押登记流程是什么

房产抵押登记可以参照以下流程办理：

1.《房地产抵押登记申请表》

2.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3.《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；

4.查档结果证明

5.抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6.抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)；

7.授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

8.房地产估价结果证明或双方价值认定书

9.以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

二、办理房产抵押需要多久

办理房地产抵押的时间需要在7日左右，具体多久需要根据实际办理情况决定。因为登记机关应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。抵押当事人自房地产抵押合同签订之日起30日内向有关部门申请抵押登记。

三、房产抵押登记有什么用

房产抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

根据《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

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1、抵押申请登记：申请人在网上预约后，持相关材料到不动产登记中心提出申请；2、受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理；3、审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请；4、登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；5、收费发证。一、抵押房产过户的方法有哪些1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。4、法律依据：(1)《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移

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（一）抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。（二）受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。（三）审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。（四）登记，对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。（五）收费发证。（六）立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。一、办理房产抵押登记多久现在办理房产抵押登记需要10个工作日。《房屋登记办法》第二十三条：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，

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一、房屋抵押登记办理流程办理房屋抵押登记流程为：1．抵押登记申请，向登记机关提交房地产抵押登记申请书、抵押合同等文件；2．受理申请并审核，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备；3．登记对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；4．收费发证；5．立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权

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