厂房拆迁过程中应注意哪些问题首先,企业房屋的性质分为三类:(1)出租办公用房;(2)自有产权办公用房;(3)违法建设。
现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对出租办公楼没有明确规定。已废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,出租房屋被拆迁时,被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止的,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的,被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。可见,租赁办公用房的企业,因不享有被拆迁房屋的所有权,不能享受房屋价值的拆迁补偿。关于自己的营房。房屋拆迁的选择是货币补偿还是产权置换,而企业拆迁只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于非法建筑。并非所有的违章建筑都不应该得到赔偿。我们需要分析具体问题。对依法应当拆除的,应当无偿拆除;对可以在拆除公告前办理手续的违法建筑、手续不全的房屋,应当查明事实,妥善处理,应该补偿的也会得到补偿。第二,租赁合同剩余期限当办公场所为租赁房屋时,根据租赁剩余期限的不同,对租赁房屋企业的影响不同,补偿方案也会不同。三是拆迁补偿是否存在问题。拆迁律师总结,企业拆迁补偿主要包括:土地和房屋本身价值、生产经营损失、搬迁成本和损失,以及企业装修配件损失。此外,拆迁方还可以对积极配合拆迁工作的企业给予一定奖励。具体奖励金额根据不同的项目实施意见确定;
2。赔偿标准是否公平合理。不同地方的补偿标准可能不同;
3。预期亏损主要是指企业根据以前年度的情况能够预期的利润。被拆迁企业应当出具相关材料,计算近几年的平均利润,以证明投资收益的合理回报,并结合剩余经营期计算预计利润损失。如果补偿不合理,如何维护权益
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