延期交房时间规定多久-法师兄

延期交房时间规定多久

来源：互联网时间： 2024-03-23 09:00:13 407 人看过

一、延期交房多久不算违约

若开发商出现无法按时交付房屋的情况，除了不可抗力之因素外，其他所有因素均应承担相应的违约责任。

具体来说，如开发商未能按照约定时间交货，则应从逾期之日起以每日万分之三的比例支付违约金给业主；如果逾期超过六十天，业主方有权单方面解除购房协议，此时开发商需要在收到解约函的六十个自然日内，全额返还已经支付的房款，同时再按已支付房款的百分之五，额外支付违约金作为补偿。

然而，业主在选择解除购房协议或要求继续履行合同的权利时，仍然可以向开发商索取每日万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、因疫情延期交房多久不算违约

因疫情影响延期交房不构成违约。

因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。

延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。

若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知业主。

若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相关证据，则需承担违约责任。

《民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房多久不算违约”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百九十条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。\n　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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