二手房买卖合同的主要内容包括哪些？-法师兄

二手房买卖合同的主要内容包括哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-05 20:01:37 69 人看过

房屋买卖合同一般注明的内容包括：

一、买卖双方信息表。必须检查产权证和产权人的身份证信息是否一致，检查是否有共有人。如果有共有人，共有人必须在场。

如果产权人或共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好通过电话与产权人核实），核实代理人的信息是否与授权委托书上的信息一致。产权人已婚的，必须提供配偶签署的《配偶同意出售证明》。

二、付款及交房。除定金和贷款外，还必须进行资金监管。如果交易双方放弃资金监管，坚持自行支付房价，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房价，房屋买受人无法取得房屋所有权，无法收回已支付的房价。

另外，一定要明确交房时间和违约责任，一定要具体到某个时间，记得口头约定。

三、物业保证金。必须保留物业保证金（具体金额根据房屋性质确定，从1万到5万不等）。尤其是商品房，在房主缴纳需要他承担的费用后，将物业保证金返还给业主。房屋欠费的，从物业保证金中扣除。

二手房买卖合同应当包括哪些内容

二手房买卖合同应当包括下列内容：

1．买卖当事人的姓名或者名称、住所；

2．二手房的座落地点、面积、四至范围；

3．土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；

4．二手房的规划使用性质；

5．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

6．二手房买卖的价格、支付方式和期限；

7．二手房的交付和验收的日期、交付方式；

8．住房户口迁移；

9．维修基金的处理；

10．违约责任；

11．争议的解决方式；

12．买卖当事人约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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