开发商一房两卖违法幺-法师兄

开发商一房两卖违法幺

来源：互联网时间： 2024-05-02 01:22:25 489 人看过

通常情况下，房地产开发商一房二卖的行为并不等同于犯罪行为，而是被视为一种违约行为。

然而，若开发商存有非法占有购房款项的主观意图，并采取了欺骗性的措施致使购买者产生误解，进而促使他们签署购房协议并支付相关费用，在这种情况下，开发商实际上已经获取到了购房款项，那么这就有可能构成合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
开发商“一房两卖”，法院咋支持了呢？

案件回顾：张某以40万元的价格从高某处购得一门面房，双方约定先付定金5万元，余下房款待过户后付清，谁知张某去询问过户事宜时竟被告知某开发商已经又将该门面房卖给赵某并已过户给赵某。一气之下，张某将高某和某开发商诉上法庭，要求张某和某开发商共同赔偿双倍定金与可得利益损失。然而，法院审理案件后，认定开发商一房两卖并不违反法律规定，这是咋回事呢?法官释法：原来，2010年11月10日，某开发商与高某签订商品房买卖合同，约定某开发商将位于镇江新区丁卯街道的一门面房卖给高某，总房款为180588元。高某应于合同签订时支付商品房总价款的50%即90294元，余款90294元通过银行申请贷款支付。高某逾期超过60日后，某开发商有权解除合同。开发商解除合同的，高某按累计应付款的5%向开发商支付违约金。2012年8月11日，张某与高某签订房地产转让合同，约定高某将该门面房卖给张某，总房款为400000元。高某

2023-06-10

154人看过
法律综合知识
售房合同中开发商违约怎幺办

一、开发商违约交房的罚金是多少若开发商违反了购房合同之条款，购房者有权依照双方签署的合同进行主张并获取相应的法律保障。在这种情况下，违约责任的执行形式可以是要求开发商继续履行合约义务、提出补救方案以及支付违约金，还包括对违约所造成的经济损失给予赔偿，此外，交由定金罚则亦是合法可行的解决途径。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商违约交房的处理方式是什么发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2024-04-02

297人看过
法律综合知识
一房两卖可以起诉开发商么

若开发商实施一房两卖行为，则先行签订相关协议的购买者有权主张执行合约。倘若未能获得房产，则可选择通过诉诸法律途径以维护自身的合法权益。购买者可行使合同解除权，并向开发商追回支付的购房款项，同时要求对方赔偿因违约所带来的直接经济损失。在此过程中，建议查阅与参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的具体条款。根据该法律文件第八条规定，有以下情形之一时，导致商品房买卖合同目的无法达成的，对于无法取得房屋所有权的购买者，依法享有请求解除合同、返还已支付购房款及其利息、赔偿损失等权利，并且还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立之后，出卖方在未通知购买者的情况下，擅自将该房屋抵押给第三方；（二）商品房买卖合同订立之后，出卖方再次将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下

2024-07-30

367人看过
法律综合知识
安置房一房两卖会坐牢幺

关于拆迁安置房一屋两售的行为是否构成违法行为这个问题，其答案并不具有绝对性。虽然这种行为确实违反了相关法律法规，但卖方仍需承担相应的民事赔偿责任。对于那些未能成功获取房产所有权的买受人来说，他们有权要求解除先前签订的购房买卖合同，并要求卖方归还已支付的购房款及因此产生的利息，同时依法主张得不到房产所遭受的经济损失补偿；除此之外，对于未能顺利购得房屋而遭受的损失，他们亦拥有法定求偿权，有权要求卖家给予不超过其已支付给卖方金额一倍的赔偿金支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-05-03

216人看过

法律综合知识
一房两卖中介有责任幺

在房产交易中，若中介方存在将同一套房屋进行多次销售的行为（即“一房二卖”），并且买卖双方和中介方均知晓此情况，那么买卖双方、中介方应共同承担相应责任；反之，若买卖双方与中介方对此次行为毫不知情，除非各方之间另有约定或者法律法规另有明确规定，否则无需承担连带责任。在此种情况下，若房东确实不知情，他有权拒绝向中介方支付相关报酬，同时还可以依法请求中介方赔偿其所遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

2024-05-16

84人看过
法律综合知识
一房两卖房产纠纷怎幺办

一、一房两卖房产纠纷怎幺办针对典型案例中的“一房二卖”现象，其对应的法律处理方式如下所述：首先，对于遭受违约行为伤害的买受方，他们有权选择终止买卖合同，追索已支付购房款及其相应的利息，同时要求卖方承担赔偿经济损失，值得注意的是，这个赔偿金额最高可达已支付购房款的一倍；其次，若卖房者仅属普通个体，那幺他们在面对这类纠纷时，仅能依据具体情况向违法违规者提出索赔，主要的诉求在于退还所购房产款项以及赔偿相应的经济损失；最为严重的是，如果上述的索赔行动全部告败，买方还可以向当地的法院提起法律诉讼来维护自身权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、

2024-03-18

282人看过
法律综合知识
一房二卖是两份合同幺

在涉及到房屋出售，出现一房两卖的情况下，倘若卖方与前任购买者虽未完成房产实际交付并进行相关过户手续登记，但却已与后者完成房产实际交付及过户登记的事项，在此种情形之下，两款房屋销售协议皆视为具有法律效力，然而，房产所有权理应归属于后一位购买者；至于前任购买者，有权向卖方提出赔偿损失的请求。若卖方已与前任购买者完成房产过户登记手续，那么与前者所签署的房屋销售协议便被认定为合法有效，而与后者所签署的房屋销售协议则被判定为无效。这是因为，在房产完成过户登记之后，房产所有权便归属前任购买者所有，对于非自己所有的财产，卖方无权擅自处置并进行销售，因此，基于该房产所签订的任何协议，如未经所有权人的认可，均属无效。若卖方与两位购买者均未完成房产过户登记手续，那么两款销售协议均被视为具有法律效力。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-05-15

90人看过
一房两卖
法律规定下的开发商一房两卖情况

建设部《商品房销售管理方法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据有关法律规定，一房两卖该给谁？信阳路的李先生咨询：近日他通过朋友介绍购买一套二手房，当时虽然知道房主已将房屋出租，而李先生并不清楚承租人也要购买该房屋。直到目前他与房主办理了产权过户手续，在搬家时发现承租人拿出购房合同，称其早已购买了该房屋，只是没有办理产权过户，房屋应当归其所有。就这样一套房子卖给

2023-06-30

421人看过

一房两卖
一房两卖情况下开发商的法律责任

开发商一房二卖，如房屋仍未办理过户手续，开发商仍为房屋的所有权人，则任何一方买受人均有权依据房屋买卖合同要求开发商办理房屋过户登记手续。但若房屋已办理过户手续，其中一方买受人已获得房屋所有权的，则最终未获得房屋所有权的另一方买受人可以依据法律规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖可以怎么要求开发商赔偿一房两卖可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-06-30

230人看过
法律综合知识
开发商违约没赔偿怎幺办

一、与父母产权纠纷怎幺处理面对父母房产产生的纠纷，用户首先可选择协商自解的途径，若协商未能达成一致意见，便可诉诸法律维权。在司法程序中，法官将优先推崇以调解手段化解矛盾，若调解无果，则会立即展开正式审判并快速作出裁决之举。值得重视的是，父母房产纠纷作为一种常见的民事纠纷类型，其处理方式亦包括协商、调解与诉讼等多种形式。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、房屋产权纠纷怎么处理房屋产权纠纷的处理：1、协商解决。2、调解解决。3、仲裁解决。4、行政解决。5、诉讼解决。《民法典》第四百八十八条【承诺对要约内容的实质性变更】承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、

2024-04-05

334人看过
法律综合知识
开发商违约延期交房败诉怎幺办

一、开发商违约应承担哪些违约责任依据了与本主题密切相关的法律解释，对于开发商如期交付房屋失败所导致的违约责任做出了明确的界定和规范。在此基础上，如若开发商未能如约履行预售商品房的交付义务并并非基于不可抗力等特殊情况，那幺他们将需要面对相应的法律责任以及向购房者支付违约赔偿金或违约金。同样重要的是，购房人和开发商在签署商品房预售合同以前，必须要经过详细、严格的协商和商议，确保合同条款的公平公正以及双方权益的最大化保障。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人

2024-03-15

400人看过
一房两卖
开发商应对一房两卖的措施——解析开发商的处理方法

对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。我想知道开发商交房逾期如何处理处理开发商逾期交房的方法是：业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，

2023-06-30

174人看过

一房两卖
开发商一房两卖怎么处理要对开发商负责吗

对开发商一房两卖的行为，可要求其承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果开发商将已经出售给他人的房屋再次出售给他人，可以要求他们承担超过自己购房款一倍的赔偿责任。开发商一房多卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、

2023-08-08

425人看过
法律综合知识
杭州一房两卖该找律师幺

关于这方面并无明确的法规予以规定，在实际操作中，如若存在需求便可考虑聘请律师。至于向法院提起诉讼时是否应当寻求法律援助，自有当事人依据自身情况作出最终抉择，并未受到相关法律条文的硬性要求。然而，作为专业从事法律事务的从业人员，律师能够更为有效地维护公民和法人的合法权益。对于法律关系较为清晰明了且案件情节简单，涉案金额相对较小的情况下，当事人亦可不请律师亲自处理此类案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-09

438人看过