跃层式住宅的特点-法师兄

跃层式住宅的特点

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:13:15 89 人看过

）

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

特点:这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

不足之处:但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

跃层式住宅在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

法律综合知识
跃层复式如何区别,怎样算面积?

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。复式住宅在概念上是一层,但层高较普通住宅(普通住宅通常为2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种住宅在香港较多，主要是由于空间极其缺乏而产生。计算这两类住宅的面积方法是：跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市计算住宅使用面积的规定进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，才能计入使用面积：1.使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);2.使用房间净面积的一半(含

2023-06-10

406人看过
消费者
高层住宅最好几层楼

首先，让我们来谈谈不受购房者特别是年轻购房者青睐的低楼层。从一楼到三楼，人们通常住在树冠下，离地面很近，经常能听到树枝敲击窗户的声音。要说心理上的舒适，这里是最好的。要与外界保持联系，人们不必低头。但贴近地面的生活也不足：一楼到三楼离地面很近，虽然能得到心理上的安慰，但下层空气流通缓慢，阴影和湿度大，通风不良的建筑面积也受到严重污染。大多数人认为三楼是最理想的，大量有害物质就是在这里聚集的。四楼和五楼的有害物质要少得多，因为它们开始水平下沉或消散。有七八个小时阳光和长时间日照的建筑让人感觉更好。那么，是不是越高越好？有人认为高层建筑空气清新，噪音小，景色优美。前提是你住在什么样的小高层建筑周围。高楼周围没有山也没有水。你看到的只是前楼的“后脑勺”，在城市里“享受”着各种光电污染。你能说风景很好吗？实际上，很多住在高楼里的人都想把自己的风景变成“风景”，让对面楼层的居民彻底地看到自己的小家。

2023-05-02

75人看过
电费
高层住宅哪层位置好

多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1、从建设质量上看，一般情况下高层楼房住几层，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光彩好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等侯间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。4、是住

2023-05-05

204人看过
法律综合知识
错层式住宅的主要优势有哪些呢

时代发展中，人们的住宅形式也是多种多样。错层式住宅作为一个比较个性的住宅形式，也是受到很大一部分人的青睐。错层式的内部结构十分的具有特色，可以给人带来一种不一样的享受，具体的说，错层式住宅有哪些特点呢?错层式住宅的定义错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。错层式住宅的主要优势错层房型的住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。1)错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。2)在使用功能上搭配独特，如

2023-05-04

469人看过

业主
复式住宅装修要点

1、不要太低：现在很多开发商在销售顶楼复式楼的时候，为了能够快速的售出，都会讲夹层给买方，这样的设计通常太低是没有什么利用价值的。一般情况下来说，只有足够高度的户型才可以作为夹层，否则会导致舒适度降低。2、屋顶设计：复式楼的上层空间，一般都会作为起居室和储物室。设计的时候我们看屋顶的高度，尽可能避免碰头的情况发生，一般高度2．1米左右比较合适。3、舒适性：比较好的复式楼应该有中空的设计，主要是为了满足心理需求。复式楼跟普通的户型不同，一定要设计玄关，设计的时候需要遵照业主生活方式生活习惯，还可以通过地板来增加面积，同时还要保持通风、采光效果。4、卫生间：卫生间舒适度是最重要的，一般体现在空间、通风、照明三方面，因此设计在二楼比较好。不过两层建筑的空间是比较难以调整的，所以卫生间的位置一定要选择合理。5、露台设计：现在顶层复式楼都有一个大露台的设计。对于这个区域我们可以通过装修打造成一个阳光

2023-05-01

80人看过
业主
小高层,高层住宅的居住优势有哪些

高层建筑是现代建筑的主体类型，它需要先进建筑技术的支持，也在一定程度上代表了建筑技术的进步，展现一个时代的技术美感意趣，也是建筑和结构、艺术和技术完美结合的产物。随着城市化进程的加剧，人口高度集中，土地相对稀缺，小高层、高层住宅已逐渐走入我们的生活，成为城市住宅不可或缺的一个样式，它以美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理吸引着人们生活“更上一层楼”。结合国外、国内先进城市小高层、高层建筑，我们简单分析一下小高层、高层的居住优势。1、美观亮丽建筑外表：小高层、高层住宅建筑一般都采用现代风格，它们以简洁、明快的，外立面，挺拔的体态令人倾羡，吸引着人们的目光。2、良好的物业管理：小高层、高层住宅小区的物业管理一般都比较完善，有专人值勤，24小时保证业主安全，停放自行车、汽车等管理良好。3、高标准的建筑质量：从建筑质量上讲，小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结

2023-05-31

73人看过
办公用房
非住宅房有哪些特点？

1、非住宅的认定特点根据在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。2、非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，办公用房，医疗用房，教育用房，公共福利用房，军事用房等。3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。在湖北省，拆迁如何区分住宅房屋和非住宅房屋？按照湖北省的有关规定，私房和单位自管房以房屋所有权证登记用途为准，房屋所有权

2023-08-17

458人看过
期房
复式住宅选购三大诀窍花双层的房价买3层的面积

目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，对于购房客户来讲，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房

2023-06-10

489人看过

房地产开发
26层住宅楼违约超建4层

购房合同上写的住宅楼是26层，到交房时业主们发现，整幢楼居然“长高”了4层，变成了30层。位于重庆市沙坪坝区双碑的鼎盛时空小区的147名业主以违约为由，将开发商重庆市银昌房地产开发有限公司（以下简称银昌房地产公司）诉至法院，要求赔偿经济损失。6月11日，重庆市第一中级人民法院终审判决开发商赔偿业主124．8万元。●诉讼案由业主王先生告诉记者，他于2006年11月以每平方米2800余元的价格，在鼎盛时空小区购买了一套面积为33平方米的房子，2008年3月26日收房时发现，合同约定26层的楼房“长”到了30层。“这栋楼每层设计有12户，加建4层楼就等于多出了48户人家，原有的道路、绿地、公共设施等资源的人均使用率就要降低，小区的居住环境及舒适度下降。我们的合法权益受到了侵害”。对此，开发商解释是为减少成本。随后，王先生等147位业主将银昌房地产公司诉至法院。大家根据各自房屋面积不同，分别提出索

2023-06-07

423人看过
物业管理费
多层和高层各有什么特点

本文介绍多层和高层的特点，多层和高层各有什么特点?多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅得房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南、南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。第四，从物业

2023-06-04

444人看过
占有
8种按设计特点分类的住宅

什么是单元式住宅?单元式住宅，是以一个¥梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。单元式住宅的基本特点：①&yml;层以¥梯为中心(又叫梯间式住宅)，&yml;层安排户数较少，各户自成一体。②户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。③建筑面积较小，造价经济合理。④仍保留一定的公共使用面积，如梯¥、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。什么是公寓式住宅?公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大¥，标准较高，&yml;一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。什么是花园式住宅?花园式住宅一般也称西式洋房或小洋¥，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院

2023-06-10

317人看过
产品
支招：高层住宅如何选择楼层

随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。有数据表明，昆明住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率1.居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在

2023-06-10

189人看过

法律综合知识
如何选购“底层住宅”

底层住宅有很多优势，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜，往往附有不计面积之小花园。底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同，用户白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。在选择底层房时，要考虑环保与安全问题，尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。底层门窗最好有防护设施，以保障安全。要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

2023-05-03

257人看过
产品
发达国家住宅产业发展的特点

标准化受到各国普遍重视二战后，欧美各国首先认识到基础标准，特别是模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。六十年代，联合国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调建议。目前，国际标准化组织（ISO）已颁布《模数协调》的系列标准，各国的模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。作为各类住宅部件（构配件、制品、设备）工业化、社会化生产基础的产品标准，一般占标准总数的80％以上，而且数量增长很快。国外不断改进住宅标准设计工作。目前同时存在着两种趋势：一个是许多国家（法国、日本、原苏联、瑞典、芬兰等）都努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则；另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好的统一起来。日本1981年还对公营住宅制定了“公营住宅标准设计标准”（以户为单位的标准设计通则），各设计单位和企业可据此编制自己住宅标准设计。同时，国外也不排除整栋房屋定型设计的方法。此外，国外还十分重视

2023-06-10

365人看过